Яндекс.Метрика Недвижимость АрхангельскаOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Архангельска

Опубликовано Николай на 14.04.2017
| 0

Недвижимость Архангельска

Архангельск – большой портовый город в северной европейской части России. Он расположен по оба берега Северной Двины, совсем близко от Белого моря. Основанный еще в 17 веке, этот город является крупным промышленным центром Архангельской области. Такому высокому статусу он обязан своему уникальному местоположению и древней, интересной истории. Уже много веков подряд этот город по праву считается северной культурной столицей Приморья, средоточием традиций и истории.

Несмотря на суровый климат, Архангельск активно развивается, а, следовательно, привлекает все больше людей. Численность населения города составляет более 350 тысяч человек, и с каждым годом эта цифра увеличивается за счет мигрантов. В городе постоянно строятся дороги, каналы, мосты. Неотъемлемой частью развития любого города является строительство новых домов и коммерческих объектов.

Недвижимость Архангельска представлена старым фондом и новостройками, а также загородными частными домами. Большой сегмент занимают и коммерческие площади.

К сожалению, количество ветхих домов, подлежащих расселению очень велико. По данным агентств, эта цифра достигает 1700. Власти города стараются решать эту проблему по мере финансовых возможностей. В первую очередь производится переселение социально незащищенных групп населения. Расселение производится в основном застройщиками. Таким образом, запланировано через 5 лет полностью переселить всех жителей из старых домов в новые, комфортабельные квартиры в новостройках.

Архангельск считается лидером северных областей страны по вводу в эксплуатацию нового жилья. В городе постоянно ведется строительство новых жилых комплексов, а также отдельно стоящих многоэтажных высоток. Предложение постоянно растет, спрос на них тоже остается на уровне.

Большинство жителей города стараются вложиться в свое жилье еще на стадии его возведения. Агентства недвижимости активно предлагают вступить в программу сразу после закладки фундамента. Как показывает практика, это действительно помогает сэкономить почти 30 % от стоимости квартиры.

Покупая квартиру «с нуля», можно получить комфортное жилье по адекватной цене. К неоспоримым преимуществам новостроек Архангельска относятся удобная планировка, отсутствие юридической истории и абсолютная эргономичность всего дома. Новые, бесперебойно работающие коммуникации и лифты в сочетании с охраняемой территорией – прекрасный повод предпочесть новостройку вторичному фонду.

Если начиная с лета 2015 года цены на вторичном рынке недвижимости Архангельска непрерывно падали, то в 4 квартале 2016 года динамика средних цен на квартиры не изменилась – отмечены нулевые показатели по индексам средних цен.

Можно говорить о начале стабилизации цен на вторичном рынке. Нижняя граница стоимости, по которой объекты в том или ином сегменте легко продаются, уже определена, и ниже этого значения цены уже не опустятся. Вместе с тем на рынке достаточно много предложений по завышенным ценам, не имеющих отношения к реальным сделкам. Слишком завышенные цены будут снижаться до справедливых рыночных цен.

Падение цен началось в 2013 году. С того времени средние цены предложения на рынке недвижимости Архангельска упали на 10%. Цены реальных сделок по разным оценкам ушли в минус на 15-25%.

За 4 года цена больше всего упала на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах. До кризиса цены на эти квартиры были необоснованно завышены в условиях ограниченного предложения. Кроме этого, за 4 прошедших года в спальных районах было введено в эксплуатацию большое количество новых жилых домов, что значительно увеличило количество предложения квартир в этом сегменте.

Сохраняется тенденция к увеличению спроса на более современное и комфортное жилье. Если за 4 прошедших года средние цены предложения на «хрущевки» в центре Архангельска снизились на 10%, то стоимость квартир в более новых индивидуальных кирпичных домах упала всего на 2,7%.

Похожая тенденция сохраняется и при сравнении цен вторичного жилья и новостроек. В начале 2013 года стоимость квадратного метра в старом жилом фонде в центре Архангельска была выше стоимости квадратного метра нового жилья. Еще тогда мы указывали на этот неоправданный «перекос» в ценах. Понадобилось несколько лет, чтобы все встало на свои места. Старый фонд подешевел до справедливой цены, цены в новостройках, наоборот, выросли.



Что будет с ценами на квартиры в Архангельске в первом полугодии 2017 года

С точки зрения спроса, в 1 квартале 2017 года следует ожидать его повышенный уровень по сравнению с прошлыми годами. В первую очередь это связано со снижением процентных ставок по ипотеке и возвращением на рынок части отложенного спроса, связанного с кризисом.  К тому же, весна традиционно является временем, когда на рынке недвижимости происходит всплеск сезонной активности.

Высокое количество предложения квартир во всех сегментах рынка приведет к тому, что весь спрос будет удовлетворен, ажиотажа на рынке не будет. Покупатели по-прежнему будут выбирать квартиры ориентируясь на цены ниже средних и возможности торга.

На наш взгляд, средние цены стабилизировались. Наиболее вероятным событием мы видим их нахождение вблизи текущих отметок или дальнейший рост в пределах 3-5%.

Загородное жилье Архангельска

Популярность коттеджей и таунхаусов сильно возросла за последние несколько лет, и Архангельск не стал исключением. Все больше людей приобретает коттеджи в поселках области, чтобы жить вдалеке от шумного города. Цены на загородную недвижимость не так уж высоки, особенно если приобретать участок под строительство.

Риэлтерские агентства Архангельска активно предлагают покупку коттеджей под ключ. Это весьма подходящий вариант для тех, кто не стеснен в средствах и хоче,т как можно скорее заселиться в свой новый дом. Но самым большим сегментов остаются коттеджные поселки эконом-класса. Они также имеют все необходимые для комфортного проживания условия.

Большой популярностью пользуются двухэтажные кирпичные дома. Более дешевый и экологичный вариант – дома из бруса – тоже встречаются достаточно часто.

Коммерческая недвижимость Архангельска

Северная столица является крупнейшим бизнес-центром, поэтому строительство коммерческой недвижимости тоже постоянно развивается. Город считается экономически привлекательным для развития очень многих сфер бизнеса. Постоянно пополняются списки предложений, как продажи, так и аренды. Торговые помещений, склады и офисы, большие площади под торговые центры – все эти объекты с каждым днем пользуются все большим спросов.

Так как Архангельск является еще и туристическим городом, строительство гостиниц, ресторанов и развлекательных центров ведется практически непрерывно. Офисы компаний могут располагаться как в крупных бизнес-центрах, так и на первых этажах жилых зданий. Бизнес-центры в основном строятся в центре Архангельска.

  • Ипотечный калькулятор