Недвижимость Барнаула — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Барнаула

Опубликовано Николай 19.03.2017
| 0

Недвижимость Барнаула

Барнаул является крупным городом Российской Федерации. Недвижимость в Барнауле является весьма обширным сегментом общей экономики Алтайского края.

В 2016 году рынок жилья Барнаула практически остановился. Цены застыли на уровне прошлой осени и есть тенденция к плавной дефляции. Новых объектов, как и сделок по новостройкам практически нет. Теплится небольшой огонек жизни в много ходовых «альтернативах», которые совершаются для переезда в какой-то конкретный дом или район, конечным получателем денег в таких случаях выступают владельцы приватизировавшие муниципальное жилье или родственники умершего собственника. Квартира всегда считалась не только жильем, но и способом вложения денег, поэтому люди пытаются держать цены до «последнего».

  Увеличивающаяся квартплата; налог на имущество физических лиц (со следующего года будет рассчитываться по кадастровой стоимость); ввод в эксплуатацию новостроек, заложенных в «тучные» времена и самое главное, невозможность сдать квартиру в аренду, приведут к неминуемому увеличению предложения, которое при отсутствие платежеспособного спроса вызовет цепную реакцию в ценообразование и толкнет рынок вниз.

Квартиры в Барнауле

Любопытно, но количество предложений о продаже 1-2-3-комнатных квартир в Барнауле, в приблизительных пределах, наблюдается одинаковое. Однокомнатные слегка преобладают, что достаточно типично, поскольку такого жилья на рынке больше, однако существенного перевеса все же не наблюдается. Это ярко сигнализирует об изобилии предложений, что в свою очередь может свидетельствовать о низком спросе на недвижимость. В более благополучные периоды было проще купить в Барнауле однокомнатную квартиру , а вот далее, по мере возрастания числа комнат, количество предложений идет по нисходящей. Сейчас же такого не наблюдается.

Что касается студий и четырёхкомнатных квартир, то они в Барнауле продаются приблизительно в равных количествах. Этот факт тоже свидетельствует о застое рынка, поскольку при других экономических обстоятельствах объявления о продаже квартир студийного типа преобладают над менее ходовыми 4-х комнатными. Сейчас же на них сформировался определенный спрос, из-за желания ряда граждан вложить свои средства в недорогую недвижимость.

Средняя стоимость квартиры в г. Барнауле на конец 2016 г.составила 48,2 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 0,7%, что составило 355 рублей. В течение всего года величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 48,2-48,7 тыс. рублей. В апреле средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 48,7 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,1% за каждую неделю.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Барнауле является Железнодорожный район, который занимает географический центр города. Стоимость квартир в этом районе составляет в среднем 48,8 тыс. рублей. Стоимость в центральном районе уменьшилась за предыдущий год на -8% (4,3 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Индустриальном округе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем квадрат подешевел на 8%, что в денежном выражении составило 4251 руб. В Октябрьском районе стоимость кв.м. снизилась на 10%, что является самым существенным снижение цены за год и в денежном выражении составила 5,2 тыс. рублей.  В Ленинском районе стоимость уменьшилась на -6,5 (3,2 тыс. рублей). Самым доступным районом по Барнаулу для покупки квартиры является Ленинский район. Средняя стоимость за 1 кв.м. здесь составляет почти к 46 тыс. рублей.

Основную долю в распределении предложений объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города составляет Индустриальный район – 37% . На втором месте по доли в распределении предложений объектов недвижимость расположился Ленинский район – 18%. Доля в Октябрьском и Железнодорожном районах оставляет 16% и 14% от общего количества квартир на локальном рынке. Минимальный объем предложения по городу приходится на Центральный район (15%).

Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города Барнаула у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 47%-30%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 20%. Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 3%.



Продажа квартир в Барнауле по районам

Индустриальный район Барнаула. Вполне ожидаемо остается лидером по количеству продающихся квартир, вместив в себя практически половину всех предложений. Это является вариантом нормы для этого района, поскольку желающих купить квартиру в Барнауле именно в самой молодой его части, активно застраиваемой, всегда находиться много, а спрос, как известно, рождает и предложение.

Центральный район Барнаула. На его долю пришлось около четверти всех продаж, что тоже является вариантом нормы. Будучи одним из самых крупных городских районов, и к тому же соседствующий с тремя другими, Центральный район всегда привлекал тех, кто хочет купить в Барнауле квартиру. Меньше всех падение стоимости затронуло Центральный район. Средняя стоимость за последний год в этом районе уменьшилась на -4,4% (-2642р.).

Железнодорожный район Барнаула. Учитывая его размеры, ныне здесь наблюдается слегка повышенная активность собственников по части продажи жилья. Вполне возможно это связано с желанием купить себе недвижимость в новостройках, которых в Барнауле весьма немало, однако уверенно утверждать это нельзя. Правда, большого количества готовых купить здесь недвижимость не наблюдается.

Ленинский район Барнаула. Тоже принял на себя почти четверть всех квартирных продаж, но для этой, недостаточно застроенной части города, такая картина является вполне типичной.

Октябрьский район Барнаула. На удивление показывает низкий уровень продаж, хотя обычно желающих купить здесь квартиру оказывается гораздо больше.

В общем, ситуация остается неизменно-стабильной, не взирая на большую насыщенность рынка Барнаула. Покупательская активность остается недостаточной, из-за чего наблюдаются некоторые перекосы по изобилию одних объектов и недостаточности других.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений