Яндекс.Метрика Недвижимость ЧебоксарOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Чебоксар

Опубликовано Николай на 23.03.2017
| 0

Недвижимость Чебоксар

В течение 2016 года цены на квартиры в Чебоксарах в медленно, но верно продолжали сползать вниз. И если в первом полугодии и вплоть до конца лета на рынке царило оживление, то осень, напротив, принесла продавцам одни разочарования.

В начале года покупателей пугали отменой льготной ипотеки и страхами дальнейшего обесценения рубля, потом неизбежным повышением цен на квартиры с 1 сентября, в результате чего ограниченный платежеспособный спрос к осени оказался исчерпанным.

В итоге вместо осеннего оживления на рынок пришла стагнация. А концу 2016 года скидки от застройщиков, необходимые для оживления спроса, достигли 15-20%, в то время как годом ранее редко можно было встретить дисконт больше 10%.

Рынок недвижимости в Чебоксарах на рубеже 2016-2017 годов все больше напоминает рынок нефти двухлетней давности.

С одной стороны, цены все увереннее ползут вниз из-за того, что спрос не в состоянии переварить уже существующее предложение, а с другой стороны — застройщики вместо того, чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пытаются опередить друг друга в наращивании предложения. Чем это кончилось на рынке нефти, все мы прекрасно знаем – фееричным обвалом цен ниже порога рентабельности.

Средняя стоимость жилой недвижимости на конец 2016 г. в Чебоксарах составила 45,4 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 5,5%, что составило 2 637 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 45,3-48 тыс. рублей. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 48 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,6% за каждую неделю.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв.м. по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 20 декабря средняя стоимость кв.м. в г. Чебоксары однокомнатной квартиры составила 46,7 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -3%, что составило 1 349 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%. Средняя стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире в декабре 2016 года составила 45 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -2,1 %, что составило 959 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%. В декабре средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 44,6 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 1,8%, что составило 813 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%.



Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом Чебоксар является Московский. Стоимость квартир на декабрь 2016 в этом районе составляет 52 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -3%, что в абсолютном выражении составило 5,4 тыс. рублей. Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Калининском районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 6,4%, что в денежном выражении составило 3,2 тыс. р. Также падение стоимости затронуло Ленинский район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -8% (-4,2 тыс. руб.). Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Калининский район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 47,4 тыс. рублей.

Лидерами по предложению в 2016 году являлись однокомнатные квартиры. На их долю приходилось около 49% от общего объема предложений. Второе место по объёму предложения занимают двухкомнатные квартиры, их доля составляет 31%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 18% публичного предложения. Около 2% составила доля четырехкомнатных квартир.

Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 39%-33%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 24%. Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 4%.

Прогноз рынка недвижимости Чебоксар на 2017 год

Большинство экспертов сходятся во мнении, что ситуация на первичном рынке будет улучшаться, а вот на вторичном, скорее всего, уже не стоит ждать роста цен.

  • Ипотечный калькулятор