Недвижимость Челябинска — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Челябинска

Опубликовано Николай 05.03.2017
| 0

Недвижимость Челябинска

Анализ рынка недвижимости показывает, что предложения о продаже жилья в Челябинске в разы превышают спрос. Причем, с каждым месяцем разрыв всё увеличивается. Понижение уровня платежеспособности Челябинцев дает основания полагать, что недвижимость будет долго висеть на рынке. О том, что говорят эксперты про нынешнее положение квартир, домов и коммерческих объектов в Казани, и какие прогнозы дают на 2017 год мы и поговорим в этой статье.

Общая ситуация рынка недвижимости Челябинска в 2016 году

Спросом среди Челябинцев пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Основные участники рынка – рядовые граждане, хотя еще в прошлом году это были инвесторы. В Челябинске больше всего предложений по ипотечным квартирам. Больше половины сделок с жильем проходят с задействованием военной ипотеки, материнских сертификатов и кредитования. Инвесторы устремили свое внимание на дорогие объекты, которые в связи с кризисом продаются дешевле рыночной стоимости. Такие площади являются рентабельными за счет того, что их в дальнейшем можно перепродать за большие деньги.

Рынок квартир Челябинска

За год застройщики Челябинска выпустили на продажу примерно 1 млн. кв.м. К самым успешным строительным корпорациям Челябинска относятся «Гринфлайт», «КЖСИ», «Западный луч», «Доступное жилье». На вторичном рынке жилье неуклонно дешевеет. Владельцы квартир делают большие дисконты на жилье, но это не помогает восстановить спрос. Порядка 70% продавцов вторичного жилья избавляются от своих квартир, потому что планируют приобрести жилье побольше. Но их предложения о продаже висят в объявлении долгие месяцы. Дело в том, что основной спрос сейчас ориентируется именно на новостройки, поскольку на них действует программа льготной ипотеки, которая продлится только до конца года. На вторичное жилье такая программа не распространяется.

Квартиры в новостройках Челябинска

Согласно ФЗ 214 о страховании, застройщики не имеют права пользоваться средствами дольщиков на застройку домов, пока их деятельность не застрахована. Это сделано для того, чтобы снизить количество замороженных объектов. Если строительная компания будет признана банкротом, дольщики получат все свои вложения обратно, независимо до какого момента продолжалась стройка. Большинство застройщиков выполняют все требования. Но по словам экспертов, некоторые девелоперы идут на хитрость и включают стоимость страховки в цену квартир, – это примерно 1%. Среди покупателей востребованы панельные дома с квартирами эконом-класса. Спрос на них может слегка упасть к концу 2017 года.

Вторичное жилье в Челябинске

Спрос со стороны покупателей на вторичном рынке себя не оправдал. Все также он считается крайне низким. При этом число предложений растет с каждым месяцем. Например, в сентябре 2016 года количество выставленных на продажу объектов составляло 4014, а в следующем месяце этот показатель увеличился до 4151. Из таблицы можно увидеть реальную стоимость за квадратный метр площади в квартирах разного типа. Динамика цен показала, что только в одном сегменте вторичного рынка отмечен рост цен. Это квартиры улучшенной планировки. Здесь цены выросли на 2,10% за октябрь 2016 года. Проблема, по которой плохо продается вторичное жилье – неготовность к сдаче. Доказано, что 10% квартир на рынке находятся в залоге у банка, а в 20% случаев выявляются несоответствия в документации, поэтому сделки не могут совершиться.



Аренда квартир в Челябинске

За минувший год стоимость аренды на жилье в Челябинске снизилась на 30% . Этому есть несколько причин: во-первых уровень платежеспособности населения резко снизился, во-вторых в силу отсутствия спроса на жилье, владельцы квартир понижают ставки, чтобы привлечь клиентов. Эксперты уверены, что на рынке аренды ситуация должна нормализоваться, поскольку снимать квартиру для большинства Челябинцев или приезжих выгоднее, нежели ее купить.

Дома и коттеджи в Челябинске

Многие эксперты сравнивают рынок загородной недвижимость Челябинска и Свердловской области. Основные сходства распространяются на отношении покупателей к цене объекта, а также его метражу, месторасположению и планировке. Также в Свердловской области и Челябинске уровень дохода населения практически идентичен. Самое дорогое загородное жилье, которое может позволить себе рядовой Челябинец, стоит порядка 5-7 млн. рублей. Это относится к домам, метраж которых не превышает 200 кв.м. Чтобы повысить спрос на загородную недвижимость, девелоперы применяют разовые скидки и акции, которые распространяются на небольшие временные промежутки и не на все районы города. В отличие от большинства других регионов, где люди предпочитают покупать землю без подряда и строить на ней дома самостоятельно, в Челябинске такой тенденции нет. Многие планируют приобрести жилье с готовой постройкой и на небольшом участке земли. Этот вариант является для Челябинска более экономным и менее обременительным, нежели самостоятельная застройка. В среднем стоимость квадратного метра в стандартном коттедже Челябинска может варьировать от 30 до 70 тыс. рублей.

Земельные участки в Челябинске

Земли в Челябинске продолжают пользоваться популярностью. Этому есть несколько объяснений. Поскольку с каждым годом цены на землю растут, многие инвесторы пересматривают свои взгляды в пользу приобретения земли в пригороде Челябинска. Местные жители также стараются приобретать недорогие участки, которые используются под дачную застройку. Все меньше становится в пригороде брошенных садов и участков. Земля постепенно находит своих владельцев. Если остановиться на рынке земель промышленности, то здесь наблюдается застой. Многим инвесторам не по карману выкупать и переоформлять такие участи, так как они впоследствии не будут приносить доход. Эксперты уверены, что когда страна выйдет из экономического кризиса, то на земельном рынке должно появиться хоть небольшое, но оживление. Сегодня средняя цена за сотку земли в Челябинске составляет 95 тыс. рублей. Для наглядности приведем таблицу стоимости реально существующих земельных участков, расположенных в Челябинской области.

Коммерческая недвижимость в Челябинске

Состояние рынка коммерческих объектов за последний год в Челябинске можно считать кризисным. Цены понизились как на продажу площадей, так и на аренду. Как и в других сегментах, это связано с нестабильностью экономики. Предприниматели продолжают покидать свои объекты, которые еще недавно арендовали несколько лет. Те, кто опасается бросать бизнес или переносить его на другие площадки, договариваются с арендаторами об уменьшении арендной площади или о снижении ставок, но арендаторы с неохотой идут на такие предложения. Всего на территории Челябинска насчитывается порядка сотни коммерческих центров. Больше половины из них относятся к сегменту класса «С». Рентабельными, считаются только каждый десятый из представленных объектов. К этому мнению единогласно пришли эксперты. Нет недостатка и в торговых центрах в городе. Их здесь более 100. Город недавно покинули такие крупные предприятия, как Банк 24, Mango и New-Yorker. Эти арендаторы освободили самые престижные торговые площадки города, которые теперь пустуют. Эксперты уверены, что это также негативно отразилось на коммерческих объектах в Челябинске.



Недвижимость Челябинска — прогноз на 2017 год

По прогнозам экспертов снижение цен на вторичном рынке Челябинска будет продолжаться, пока не возобновится спрос. Снижение покупательской способности играет немаловажную роль в становлении цены на квадратные метры вторички. Если будет принят законопроект о распространении льготной ипотеки и на вторичный рынок, то эксперты прогнозируют повышение спроса в этом сегменте. На рынке новостроек изменений не предвидится. Застройщики продолжают удивлять покупателей новыми акциями и скидками, но пока это на стабилизацию спроса не влияет. Аналитики уверены, что ситуация на рынке аренды жилья может нормализоваться, если ипотека станет доступнее. Также существуют прогнозы, что на рынке аренды может возобновиться кризисная ситуация 2008 года. Тем более, что уже сейчас есть предпосылки. На коммерческом сегменте ситуация останется плачевной и в 2017 году, поскольку никаких положительных прогнозов по нормализации экономического положения в стране аналитики не дают.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений