Недвижимость Екатеринбурга — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Екатеринбурга

Опубликовано Николай 05.03.2017
| 0

Недвижимость Екатеринбурга

В 2016 году в Екатеринбурге был побит рекорд по представленному к продаже жилью. 11 тысяч объектов ждут своих хозяев. Этот показатель на 40% выше прошлогоднего. Много предложений на рынке и повышение ставок на ипотеку, — все это, согласно аналитике рынка, понизило спрос. Собственники вторичных квартир за одну неделю опустили цены на 1,6%. О том, какие прогнозы дают эксперты на 2017 год, и как обстоят дела с жильем и коммерческим рынком в Екатеринбурге сегодня, мы и поговорим в этой статье.

Анализ рынка квартир Екатеринбурга

По итогам исследования цен на жилую недвижимость Екатеринбурга, в среднем цены на жилье за последний год упали на 5%. За последний месяц цены на жилье снижаются на 1-2% в неделю. Средняя цена квадратного метра в квартире в черте города составляет 70 436 рублей. Спрос по-прежнему не меняется. Продавцы сохраняют большую активность, из-за чего число предложений выросло на 47%. Через агентства недвижимости продается порядка 12 тыс. квартир и 2 тыс. комнат в коммуналках. Упадок цен зафиксирован практически во всех районах города. Больше всего это проявляется в центральной части. Снижение цен здесь составляет 6% за минувший год. Средняя стоимость за метр площади в элитной части Екатеринбурга упала с 99 462 до 98 884 рублей. В приближенных к центру районах стоимость жилья упала с 80 183 до 76 830 рублей. В отдаленных от города районах цена также упала на 1,8%. Наименьшие потери ощутил на себе рынок квартир, выполненных по спецпроектам (с нестандартной планировкой). Они подешевели на 4% за год. Квартиры улучшенной планировки подешевели на 6%.

Квартиры на первичном рынке Екатеринбурга

В начале этого года был отмечен небольшой рост цен на жилье в новостройках. Он составил 0,1%. Стоимость квадратного метра подскочила на 90 рублей. На однокомнатное жилье эконом класса рост составил 1,7%. Рост практически не коснулся двухкомнатного жилья, а цены на трешки, и вовсе упали. Больше всего цены на новостройки Екатеринбурга взлетели в центре, на 11%. В отдаленных от центра районах цены повысились на 1-2%. За летний период года сдано в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв.м. нового жилья. На стадии строительства находится около 2,7 млн. кв.м.

Вторичные квартиры Екатеринбурга

Цены на жилье от собственников Екатеринбурга приближены к показателям двухлетней давности. С начала 2016 года стоимость жилья на вторичном рынке упала на 6%. Средняя цена квадратного метра составляет 72 161 руб. Сегодня число предложений меньше, но, тем не менее, оно остается на рекордной отметке. Более 30% предложений вторичного рынка ориентируется на квартирах в сданных пару лет назад жилых комплексах, которые продают собственники, а не застройщики. Квартиры эти полностью готовы для проживания. Больше всего упали в цене брежневки. Для хрущевок снижение цены оказалось не столь существенным. Наименьшее падение цен отмечено на рынке квартир улучшенной планировки.



Аренда квартир в Екатеринбурге

Осенняя пора всегда характеризуется резким взлетом спроса арендаторов квартир. В связи с массовым наплывом студентов и командировочных, арендаторы готовились к получению стабильной прибыли. Нынешнее положение кардинально отличается от прошлых показателей. Это связано с падением платёжеспособности населения. Также эксперты связывают понижение спроса на аренду жилья с развитием хостелов, которые сдаются по минимальной стоимость – 4 тысячи в месяц на одного постояльца. Также многие учебные заведения в этом году смогли организовать приемлемые условия для жизни в общежитиях. Сегодня реальный объем предложений на рынке аренды — более 3000 объектов. Такие цифры озвучивают агентства недвижимости. По интернет данным число предложений превышает 20 тысяч.

Дома и коттеджи в Екатеринбурге

Территория Екатеринбурга насчитывает в среднем 80 поселков коттеджей и таунхаусов. На 50 площадках ведется стройка. В пределах Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) находится 32 поселка. По популярности лидируют дома эконом-класса. Спрос на них не менее 70%. Бизнес-класс слегка отстает – 25% спроса, премиум-класса занял низшую позицию — всего 5%.
Недалеко от села Камышин в 25 км. от города идет строительство коттеджного поселка «Николин ключ», площадью 66 га. Здесь будет разделен на 180 участков по 9-25 соток. Дома предлагаются к продаже от 35 тыс. рублей за кв.м. Особенность проекта — выгодные условия приобретения. Есть шанс оформить ипотеку по 10% от «Сберинвестбанк» или рассрочку до 2 лет под 18% годовых. пока будет продолжаться стройка, а она затянется всего на 4 месяца, покупатели могут вносить сумму выкупа дома частями, то есть в рассрочку. Соседствует с «Николиным ключом» клубный поселок «Ильинский квартал». Он занял площадь в 2,2 га. Здесь расположится 14 готовых построек с землей. Десять домов полностью заселены. Основная мотивация для выбора этого варианта — наличие развитой инфраструктуры: неподалеку расположены магазины, ресторан, спортивно-развлекательный центр, детский сад и школа, в пяти минутах езды супермаркеты «Мегамарт» и «Монетка», районная поликлиника и больница. Самым демократичным по расценкам является поселок «Новый исток». Первоочередные дома уже сданы. Дом на 10 сотках можно приобрести за 1 млн рублей, и отдельно рассчитывается на землю – 50 тыс. рублей за сотку.

Земельные участки в Екатеринбурге

В последнее время предложения по продаже земли без подряда увеличиваются. Эта особенность стала специфичной на рынке недвижимости Екатеринбурга. В связи с этим поменялась аудитория покупателей. Поскольку первоначальный задаток за землю невысок, а сроки постройки не ограничиваются определенными рамками, то и предлагаются доли земель более массово. Сегодня по данным, взятым из интернета и по отчетам агентств недвижимости, предложений о продаже земли насчитывается около 6500 участков. Застройщики начали работать по следующей схеме: они выставляют на рынок землю небольшого метража, при этом стоимость их за сотку минимальна (минимум 25 тыс. рублей). Это привлекает инвесторов и частных лиц. В Екатеринбурге можно привести условное деление участков на продающиеся и проблемные. К первой категории относятся те участки, которые оснащены инженерными дополнениями (канализация, водопровод и т.д.). Строительство на проблемных же землях ведется медленно и в минимальном объеме.

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

В 2016 году состояние рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга было нестабильным. С начала года в регионе наблюдался спад промышленного производства и оборота розничных продаж. Усугубилось положение из-за нестабильности экономики и политических аспектов. Это отразилось на состоянии рынка коммерческих предложений. Девальвация рубля напрямую связана с активностью предпринимателей. Они не видят смысла вкладывать свои средства в покупку или аренду.

Что нужно сделать в городе, чтобы развивался рынок офисов

Бизнес-центры пустеют. Многие компании постарались «выйти из аренды» и приобрести помещения в собственность. Большинство вопрос решили, поэтому в ближайший год спрос на покупку офисов будет только падать. Арендаторы же мигрируют в поисках и более низкой цены, и более привлекательных характеристик самого бизнес-центра. Рынок офисов в Екатеринбурге насыщен и даже перенасыщен предложениями, однако большая часть таких бизнес-центров не соответствует современным требованиям. Собственники и арендаторы хотят удобства, комфорта, статуса, транспортной доступности и развитой инфраструктуры, причем за разумные деньги. Собственно это и надо делать, чтобы рынок офисов развивался. Одним из удачных примеров такого комплексного подхода в Екатеринбурге можно считать «Клевер парк».



Что может привлечь инвесторов на коммерческий рынок Екатеринбурга

Ничего. В торговом сегменте тоже произошло явное увеличение числа предложений, как на продажу, так и в аренду. Но совершенно точно могу сказать, что в большинстве своем это невостребованные, я бы даже сказал «токсичные» активы, не отвечающие интересам серьезных инвесторов. Сейчас, принимая решение, инвестор, в первую очередь, оценивает качественные характеристики, которые впрямую влияют на окупаемость объекта.

Офисная недвижимость Екатеринбурга

Спад спроса породил переизбыток свободных площадей на рынке. Свободных офисов «А» класса представлено 20-25%. Офисов класса «В» сегодня 11%. Увеличение свободных площадей связано не только с их освобождением, но и сдачей новых объектов, которые изначально были обречены на простой. Современные офисы сдаются по повышенной ставке, поэтому предприниматели не могут себе позволить брать в аренду такие площадки. Для развития рынка офисной недвижимости необходимы привлекательные условия для развития бизнеса в целом, но вряд ли это получится сделать в отдельно взятом городе, отдельно от всей страны. Для текущего состояния экономики и бизнеса обеспеченности нашего города офисами, я думаю, вполне достаточно, и даже есть задел свободных площадей на случай начала роста спроса на этом рынке.

Торговая недвижимость Екатеринбурга

Торговые корпорации, которые планировали расширить свои границы в Екатеринбурге, объявили об отмене своего решения. В городе 180 тысяч кв.м. торговых площадей. 38% из них пустуют.

Прогнозы экспертов на 2017 год

Если говорить строго о вложениях с целью заработка, то жилая недвижимость Екатеринбурга на данный момент не инвестиционный инструмент. Есть стагнация и на рынке жилой загородной недвижимости — дорогостоящие коттеджи особенно. Часто существенный демпинг не помогает продать элитное жилье — в месяц квартира может упасть и на миллион, и на полтора миллиона, но продать это не всегда помогает. Если собственник не планирует уехать из страны и выйти в кеш, то снимает жилье с продажи. Больше всего упали цены на коммерческую недвижимость. Недавно был случай, когда собственник офиса опустил стоимость с 15 до 8 млн. рублей. Многие летом еще сняли недвижимость с продажи, несмотря на то, что шли на серьезные скидки. Перестали продавать по разным причинам: кто-то надеялся на осеннее оживление, которое не наступило, кто-то в отпуск уехал. В денежном выражении часть риэлторов мало что потеряла. Дарение, наследство, разводы, браки, мены квартир, покупка с материнским капиталом — все виды мелких сделок есть и сейчас, хотя их объем и не такой большой — ипотека не позволяет.
В первой половине 2016 года продавцы не могли психологически принять факт, что цены на недвижимость настолько упали. В результате список предложений на рынке продолжал расти, а реальных сделок было в разы меньше. В большинстве случаев трудно было объяснить собственникам квартиры, что сейчас чтобы продать, надо существенно снижать цену. В результате летом количество объектов, предлагаемых к продаже, достигло своего исторического максимума. Осенью произошло некоторое повышение активности покупателей, появилась надежда, что психологический барьер все-таки преодолен и продавцы стали охотнее идти на торг. Если к Новому году будет снова резкий рост цен на валюту (как это было в прошлом году), то можно ожидать повышения ставок по ипотеке, и как результат очередной спад спроса на недвижимость. Я думаю, что в 2017 году резких изменений на рынке не произойдет, поскольку переломный период прошел. А вот к концу 2017 возможно появится небольшой дефицит новостроек, поскольку уже не секрет, что некоторые проекты отложены крупными застройщиками «до лучших времен». Поэтому, на мой взгляд, для инвестиций в следующем году подойдет строящееся жилье от зарекомендовавших себя застройщиков на последних этапах строительства.
В 2016 году рынок был настолько непредсказуем, что сложно давать прогнозы на 2017 год и советы по инвестициям. В этом году «Атомстройкомплекс», один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, объявил, что объемы строительства в 2017 году уменьшатся на 46%. Это может повлечь за собой рост спроса и, соответственно, цен. Скорее всего, значительного подъема не будет, но падения тоже. В 2017 году мы ожидаем рост цен и пробуждения рынка в целом.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений