Недвижимость Иваново — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Иваново

Опубликовано Николай 11.04.2017
| 0

Недвижимость Иваново

Географически Иваново располагается на берегу реки Уводь. Численность населения составляет приблизительно 410 тысяч человек. Город широко известен промышленными достижениями, образовательными учреждениями, а также большим числом исторических событий, произошедших на этой земле. Иваново располагается таким образом, что через город проходит несколько трасс федерального значения – А113, Р79, Р152. В северной части города расположена станция Иваново. Северо-западные районы города пересечены самой длинной в России электрифицированной узкоколейной железной дорогой, которая служит для целей силикатного завода.

Благодаря широко развитой транспортной инфраструктуре город в основе своей уже застроен. В архитектурном стиле отмечается небольшое количество многоэтажных строений. Преобладают низкоэтажные здания, коттеджи, загородные дома. Рынок недвижимости Иваново в настоящее время наводнен предложениями именно загородной недвижимости. Специалисты это связывают с несколькими причинами. Во-первых, все пригороды Иваново находятся в радиусе доступности, то есть добраться из области в город несложно, дороги достаточно разгружены. Во-вторых, загородное жилье здесь имеет тенденцию к сезонному характеру цен, но при этом каждый дом, сдаваемый в эксплуатацию, отличается наличием необходимых коммуникаций, а также высоким качеством построек. Довольно велик объем домов старой постройки.

Средняя стоимость жилой недвижимости на конец 2016г. в г.Иваново составила 44,8 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 4,2%, что составило 1956 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 44,8-47,5 тыс. рублей. В марте средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 47,5 тыс. рублей. Средняя стоимость кв.м. на конец месяца по сравнению с началом месяца увеличилась на 0,1%.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв.м. по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На декабрь средняя стоимость кв.м. в Иваново однокомнатной квартиры составила 46,1 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на +0,2%, что составило 96 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в мае 2016 года составила 44,3 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 160 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В июне средняя стоимость кв.м. в трехкомнатной квартире составила 43,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 0,2%, что составило 86 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Иваново является Фрунзенский округ. Стоимость квартир в этом районе составляет на декабрь 2016 46,7 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -10,2% (5,3 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Октябрьском округе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 14,8%, что в денежном выражении составило 7 851р. В Советском районе стоимость кв.м. снизилась на 17%, что является самым существенным снижением цены за год и в абсолютном выражении составляет 8,5 тыс. рублей. Средняя стоимость за последний год в Ленинском районе изменилась на -11% (-5,6 тыс. руб.). Самым доступным районом по г.Иваново для покупки квартиры является Советский район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается почти к 41,4 тыс. рублей.

Также можно отметить существенные различия между средней стоимостью кв.м.  в городе Иваново и Ивановской области. На ноябрь 2016г. разница в средней цене кв.м. на вторичном рынке недвижимости составила 83%, т.е. на 83% средняя стоимость кв.м. «вторички» в г.Иваново выше, чем в Ивановской области. Максимальный разрыв в средней стоимости квартир приходился на февраль и март 2016 года и составил 84%.

Средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке на конец 2016г. в Иваново составила 37,2 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 2,4%, что составило 919 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 36,5-41 тыс. рублей. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 40,9 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 0,2 %, что в абсолютном выражении составило 66 рублей.

Лидерами по предложению в 2016 году являлись однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На их долю приходилось около 30% и 42% от общего объема предложений. На долю трехкомнатных квартир приходилось 23% публичного предложения. Около 5% составила доля четырехкомнатных квартир.

Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города Иваново у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 46%-33%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 20%. Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 1%.



Загородная недвижимость Иваново

Анализ рынка недвижимости Иваново показывает, что рынок наводнен предложениями домов с земельными участками, квартирами и непосредственно землей под строительство. Основной спрос направлен на дома с земельными участками. Доля такого спроса – приблизительно 80% от всего числа спроса на загородную недвижимость.

Как отмечают эксперты, большую долю спроса на загородную недвижимость в Иваново создают иногородние покупатели (москвичи, сибиряки). В основном их интересуют дома для летнего отдыха, для дачного использования. Реже ищут дома для проживания на постоянной основе. Наиболее востребованными и, следовательно, дорогими являются загородные дома, расположенные в 250 км от Москвы. Менее дорогими, но также востребованными являются частные дома в черте города.

Что касается предпочтений покупателей, то здесь статистика очень разнообразна. Однако есть определенные тенденции. Во-первых, более всего покупателей интересуют щитовые и кирпичные дома. Такие объекты отличаются меньшей пожароопасностью, что немаловажно для тех, кто предпочел жизнь вблизи природы городской суете. Не менее востребованными остаются бревенчатые дома, но их стоимость на порядок ниже кирпичных. Не менее важным объектом выбора становится развитость инфраструктуры – наличие необходимых социальных учреждений, финансовых и культурных центров, а также возможность быстро и без особых проблем добраться до города.

Говоря о ценах на ивановскую недвижимость, нужно отметить, что общая тенденция стремится к повышению цен на жилое имущество. Квартиры и дома, продаваемые в районных центрах также стали прибавлять в цене по 3-5% за квадратный метр. Рост цен на квартиры, коттеджи, дома с участками специалисты склонны объяснять тем, что в регионе велика доля банков, представляющих заемные средства для покупки недвижимого имущества.

Цена на загородные дома колеблются на прежних уровнях, меняясь в среднем на 2-3%. В целом, делая вывод о том, каким образом развивается рынок недвижимости города Иваново, можно говорить о классическом направлении развития. После спада начинается рост спроса на загородную недвижимость, на квартиры в районных центрах.

Коммерческая недвижимость Иваново

Лидером рынка коммерческой недвижимости в Иваново можно назвать компанию «ТДЛ Инвест», которая занимается предоставлением в аренду помещений. На данный момент есть два привлекательных объекта для размещения бизнеса – это восьмиэтажное здание в районе торгового центра «Реал». Еще один объект расположен непосредственно в центре города Иваново. Здесь есть производственный корпус и отдел транспорта.

Таким образом, можно сделать вывод о достаточном уровне предложений жилой и коммерческой недвижимости в Иваново, а также о классических тенденциях в области продаж и покупки жилых и нежилых объектов.

 

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений