Недвижимость Кирова — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Кирова

Опубликовано Николай 21.03.2017
| 0

Недвижимость Кирова

Начало 2016 года на рынке недвижимости города Кирова можно охарактеризовать как период глубокой депрессии. Отсутствие оптимизма у профессиональных участников рынка повлекло затянувшийся на весь год пессимистический настрой потребителей риэлторских услуг. Многие объекты были сняты с продажи, ограничился доступ покупателей к кредитным финансовым источникам, соответственно резко снизился спрос на покупку жилья. Но вопреки многочисленным прогнозам ожидаемого «обвала» не случилось. Хотя единичные сделки по «бросовым ценам» в сегментах жилой и коммерческой недвижимости происходили неоднократно, особенно на рынке новостроек, что обусловлено долговыми обязательствами застройщиков перед подрядными организациями и кредиторами. В среднем снижение цен фиксировалось от 10 до 20 %.

Процветание строительного бизнеса в середине первого десятилетия только увеличивало цену квадратного метра, причем в продаже квартир уже не было на этапе освоения участка. Большинство новостроек за период строительства переходили по «переуступке» от одного инвестора к другому, и до момента сдачи дома цена 1 кв.м. увеличивалась в 1,5—2 раза. Кризис 2008-2009 года, как говорят, «снял пену» и всего лишь отрезвил рыночную систему ценообразования. Средняя цена предложений составила 28 — 30 000 рублей за 1 кв.м.

Вторичный рынок жилья так же подкорректировал цены, в основе это коснулось «хрущевок» и «полногабаритных» квартир. Цены на них снизились на 15-25%. Снизился спрос на перепланированные комнаты в общежитиях, комнаты в коммунальных квартирах и многокомнатные квартиры типовой планировки.

Наиболее уязвимым сегментом рынка недвижимости оказалась земля. В период расцвета, было престижно покупать земельный участок, загородный дом, дачу. Активно развивающееся малоэтажное строительство набирало обороты, осваивало новые территории, множество проектов было предложено на рынке. К сожалению, лишь единицы будут реализованы в ближайшее время.

Владельцы объектов коммерческой недвижимости, также привыкшие за последние годы в нарастающему спросу в сегменте аренды, ориентировались исключительно на рост ставок. В большинстве случаев собственники мало уделяли внимание состоянию и перспективам своих площадей, заботясь только о повышении дохода. Поэтому, когда действующие арендаторы активно стали переселяться на более дешевые площади и когда новые арендаторы не готовы были платить по прежним расценкам за изношенные объекты, владельцам пришлось подстраиваться под условия рынка и более гибко подходить к арендным ставкам. К концу 2009 года многие помещения были отремонтированы, пересмотрены условия договоров в пользу арендаторов, часть бремени по содержанию и коммунальному обслуживанию объекта владельцы брали на себя, лишь бы привлечь арендаторов. Наиболее подверженными кризису оказались офисные помещения, маленькие магазинчики и торговые центры микрорайонного значения.

В прошедшем году активизировался рынок купли-продажи готового бизнеса. Не секрет, что многие представители малого бизнеса подверглись финансовому краху и единственным выходом из критической ситуации для некоторых было именно продажа действующего бизнеса вместе с объектами недвижимости и оборудованием. Риэлторы, предлагая здание цеха или помещение магазина, освоили новые сферы посредничества.



Средняя стоимость жилой недвижимости на конец 2016 г. в г. Кирове составила 46,7 тыс. рублей, что является максимальным значением средней стоимости по городу. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу выросла на 0,6%, что составило 273 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 45,8-46,7 тыс. рублей. За последний месяц стоимость квадратного метра в среднем стала выше на 0,3% за каждую неделю.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Кирове является Первомайский. Стоимость квартир в этом районе составляет на март 2016 48,7 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -9,8% (5,3 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Ленинском и Октябрьском районах по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в среднем квадрат подешевел на 11,3% и 11,7%, что в денежном выражении составило 6 тыс. рублей соответственно. В Нововятском районе стоимость кв.м. снизилась на 13,5%, что является самым существенным снижение цены за год и в денежном выражении составила 6,3тыс. рублей. Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Нововятский район. Средняя стоимость за 1 кв.м. здесь приравнивается почти к 40,4 тыс. рублей.

Лидерами по предложению в 2016 году являлись однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На их долю приходилось около 68% от общего объема предложений. На долю трехкомнатных квартир приходилось 22% публичного предложения. Около 10% составила доля четырехкомнатных квартир.

Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города Киров у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 33%-35% соответственно. На долю трехкомнатных квартир приходилось 22%. Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 10%.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений