Недвижимость Краснодара — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Краснодара

Опубликовано Николай 10.03.2017
| 0

Недвижимость Краснодара

Одним из самых благополучных регионов по вводу в эксплуатацию жилых объектов является Краснодарский край. По этому показателю он занимает третье место среди городов России. В связи с этим может возникнуть перенасыщение рынка жилой недвижимости, и предложение в разы будет превышать спрос. О том, сбудутся ли эти прогнозы, а также что говорят эксперты об общей обстановке на рынке недвижимости Краснодара в 2016 году и какие делают прогнозы на предстоящий год мы и поговорим в этой статье.

Общая ситуация рынка недвижимости Краснодара в 2016 году

В Краснодаре активно развивается рынок новостроек. Он характеризуется относительно низкой стоимостью, большим спросом и активностью девелоперов. Только благодаря ситуации на рынке жилья в Краснодаре, этот регион является одним из самых развитых в России. Напомним, что в 2013 году Краснодар занял 2-е место по объемам введенного в эксплуатацию жилья. Сегодня в городе строится порядка 4,7 млн кв.м. В прошлом году было сдано на 46% больше жилья, чем в 2013. В этом году зафиксировано 27 тыс. сделок с жилой недвижимостью. В прошлом году этот показатель был на 2% меньше.

Рынок квартир Краснодара

За последние пару лет в Краснодаре значительно увеличилось число застройщиков, как и повысились показатели введенного в эксплуатацию жилья. Эксперты утверждают, что из-за постоянного прироста числа застройщиков, становится сложно отслеживать лидеров и игроков этого рынка. Если в прошлом году самые крупные девелоперы владели примерно 10-50% рынка, то сегодня этот показатель снизился до 9%.

Первичный рынок Краснодара

Лидирующие позиции по популярности спроса занимают объекты эконом-класса и среднего класса. Они заняли порядка 88% рынка, но число квартир эконом-класса снижается ‒ 31% рынка. Самыми популярными районами для застройки считаются: ул. Российская, ул. Западный Обход, ФМР, ул. Восточно – Кругликовская. Средняя площадь жилых объектов – 50 кв.м. В городе можно найти однушки, метражом от 30 кв.м. Во втором квартале 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке установилась на отметке 44 388 рублей. Это выше прошлогодних показателей на 2,6%. Сегодня многие девелоперы предлагают акции и скидки на покупку жилья. К примеру, застройщик ООО «Серебряные пруды» предлагает приобрести жилье за 30 тыс. рублей за кв.м. ООО СК «Иван Калита» до конца осени 2015 года предлагает купить жилье со скидкой 15%.

Вторичный рынок квартир Краснодара

Самыми рентабельными в Краснодаре являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля составляет 69% об общего числа предложений. Двушки занимают 26% от этого показателя. К началу этого года предложений по продаже вторичных квартир стало меньше. Эксперты связывают это с тем, что собственники, боясь продешевить, снимают объекты с продажи, ожидая нормализации экономического положения в стране. Но на квартиры эконом-класса остается стабильный спрос, несмотря на то, что они поднялись в цене на 2%. Многие жители Краснодара, планировавшие приобрести вторичное жилье, вкладывают деньги в экономичные квартиры с целью сдачи их в аренду.

Аренда квартир в Краснодаре

Несмотря на кризис, арендное жилье в Краснодаре пользуется успехом. Основная аудитория, пользующаяся арендным жильем Краснодара – это студенты. Они снимают двухкомнатные и однокомнатные квартиры сразу на несколько человек, чтобы меньше платить с расчетом на одного человека. Также арендой жилья пользуются люди, которые ждут своей очереди на сдачу квартир в новостройках. Особо привлекательны для них хрущевки и сталинки центральной части города.



Дома и коттеджи в Краснодаре

Большинство застройщиков, специализирующихся на строительстве загородной недвижимости, сегодня переживает не самые простые времена. В связи с тем, что платежеспособность населения снизилась в среднем на 40%, коттеджи и дома в загородных поселках скупаются уже не с таким энтузиазмом, как в прошлом году. Многие застройщики переквалифицировали свою деятельность со строительства элитных домов на более демократичные. Но даже этот фактор не нормализовал спрос. Сегодня потребность населения в покупке загородной недвижимости в 5 раз меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя стоимость дома в коттеджном поселке Краснодара составляет 5,3 млн рублей. Средняя площадь домовладения – 156 кв.м. Но спросом больше пользуются коттеджи, метраж которых не достигает 100 кв.м, а цена которых менее 5 млн рублей. Стоит отметить заметное преобладание дуплексов в Краснодаре. Они выстраиваются как минимум в 9 поселках города. Основное их преимущество состоит в том, что по метражу они приближены к полноценным коттеджам, а цена их намного ниже, поскольку такой дом рассчитан на две семьи.

Земельные участки в Краснодаре

Стоимость земли в Краснодаре напрямую зависит от местоположения и подведенным коммуникациям. Особенной популярностью пользуются земли под застройку, но первоначальный критерий их выбора – предусмотренные коммуникации. Средняя стоимость сотки земли составляет 701 тыс. рублей за кв.м. Большая часть земли продается в городской черте. Более 64% объявлений ориентированы на эту местность. Здесь земельная сотка может доходить и до 2 млн. рублей. На окраине можно купить землю и за 100 тыс. рублей за сотку. Большое влияние на стоимость играет транспортная доступность к участку.

Коммерческая недвижимость в Краснодаре

Анализ предложений на рынке коммерческой недвижимости показал, что на рынке лидируют предприятия общепита. Они заняли 30%. На втором месте находятся торговые точки: магазины, мелкие производственные предприятия. Им достался 21% рынка. Офисные предприятия пользуются меньшей популярностью. Спрос на них установился в пределе 19%. Менее всего востребованы в Краснодаре складские помещения — им досталось только 2%. Самые крупные офисные площадки Краснодара находятся на улицах Зиповской, Одесской, Буденного. По последним данным в городе имеется порядка 550 тыс. кв. м. офисных объектов. Если остановить внимание на расположении коммерческих объектов, то можно заметить разбросанность объектов. Большая их часть относится к центральной части города. Также пользуются популярностью коммерческие объекты Прикубанского и Западного направления. Средняя стоимость квадратного метра объекта, предназначенного для ведения коммерческой деятельности равна 63 тыс. рублей. Средняя цена офисов 48 тыс. рублей за кв.м.

Прогноз рынка недвижимости Краснодара на 2017 год

На 2017 год эксперты предвещают остановку роста стоимости на загородные жилые объекты. Основная причина этому – большая конкуренция. Но существенного снижения цены также ожидать не стоит. Понижение платежеспособности жителей Краснодара будет и дальше усугублять ситуацию на первичном рынке. Уже есть предпосылки снижения темпов строительства в некоторых сегментах рынка. Эксперты все больше говорят про снижение стоимости аренды жилья в Краснодаре. С прошлого года в некоторых районах можно увидеть понижение ставки до 14%. Соотношение предложенных квартир к их спросу сегодня составляет 1 к 5, хотя в прошлом году этот показатель составлял 1 к 3. по аналитике на следующий год ситуация может еще больше усугубиться. Но это касается квартир бизнес-класса и трехкомнатных квартир.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений