Недвижимость Магнитогорска — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Магнитогорска

Опубликовано Николай 29.03.2017
| 0

Недвижимость Магнитогорска

Магнитогорск вновь назван городом, где стоимость жилья самая низкая в стране. На сей раз наиболее дешевыми признаны квартиры в городских новостройках.

Если в 2015 году две трети российских городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в 2016-м — три четверти показали заметное падение цен на новостройки, при этом в ряде городов снижение составило более десяти процентов. Магнитогорск относится именно к таким городам.

Квадратный метр новостроек, заметнее всего «просел» в трёх сибирских городах — Кемерове (минус 17,3 процента), Улан-Удэ (минус 15,6 процента), Красноярске (минус 13,2 процента),  и двух металлургических центрах — Липецке (минус 11,2 процента) и Магнитогорске (минус 10,8 процента). При этом именно в Магнитогорске наиболее дешево можно купить квартиру: средний объект стоит меньше миллиона — 911 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра в магнитогорских новостройках оценивается в 29152 рубля. По дешевизне жилья в Магнитогорске могут сравниться лишь Брянск (32275 руб./кв. метр), Махачкала (33996 руб./кв. метр), Саратов (34295 руб./кв. метр). Самое дорогое жилье в новостройках на конец 2016 года, было в Москве, где квадратный метр на первичном рынке стоил 245034 рубля (примерно в восемь с половиной раз больше, чем в Магнитогорске), Санкт-Петербурге (101545 рублей), Владивостоке (82167 рублей), Московской области (77025 рублей) и Хабаровске (74499 рублей). Для сравнения: стоимость «квадрата» жилья на первичном рынке в Челябинске оценивается в 42286 рублей, город вошел в топ-20 по его доступности.

Стоимость недвижимости — это показатель «здоровья» региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города — это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов. Именно в агломерациях таких центров цены на жилье высоки. Учитывая, что Магнитогорск по стоимости недвижимости находится в аутсайдерах, город к благополучным ныне отнести никак нельзя.

Средняя цена продажи квартир в Магнитогорске тем временем продолжает падать, хотя вторичка, как выясняется, по-прежнему стоит дороже новостроек. Это косвенно свидетельствует о том, что качество жилья, построенного в прошлом веке, значительно выше современного. За последний месяц, а точнее с 19 декабря 2016 года по 19 января 2017-го, объекты подешевели еще на 2,06 процента. Правда, символически выросла цена квадратного метра в однокомнатных квартирах — на 0,2 процента, что вызвало повышение средней стоимости «однушек» до 1 миллиона 292,92 тысячи рублей (увеличилась и средняя площадь продаваемых однокомнатных квартир — до 34,01 квадратного метра). Но остальное жилье демонстрирует отрицательную динамику. Средняя стоимость двухкомнатных квартир в городе оценивается в 1 миллион 810,21 тысячи рублей (минус 5,12 процента за месяц), трехкомнатных — в 2 миллиона 211,2 тысячи рублей (символические минус 0,06 процента за месяц).




РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МАГНИТОГОРСКА

Стратегия развития Магнитогорска до 2020 года предполагает развитие инфраструктуры города и строительство новых объектов недвижимости. Разрабатываемая в настоящее время «Стратегия развития Магнитогорска до 2020 года» предусматривает реализацию не только новой транспортной схемы и генерального плана, но и создание иного качества городской среды. Это подразумевает строительство новых объектов, увеличение сегмента среднего и крупного бизнеса. В Магнитогорске уже разработан генеральный план, который будет утвержден на апрельском заседании городской думы. Город будет уплотняться и реструктурироваться, а строительство новых микрорайонов будет вестись в южном и западном направлениях. На севере будут строиться малоэтажные поселки. Сейчас земли переводятся под жилую застройку и готовятся к аукционам. Крупнейшим местным застройщиком является компания «Класс». Застройщики из других городов также реализуют свои проекты. Офисный центр намерена построить челябинская компания «Стройсвязьурал-1». Наиболее активно в городе развивается сектор торговой недвижимости, а вот складские комплексы никто не строит, хотя такая потребность имеется. В городе работают такие застройщики, как ОАО «Магнитострой» и СК Developmеnt (Челябинск).
Основными торговыми улицами в городе считаются улицы К. Маркса и Ленина (промежуток между улицами Ленинградской и Гагарина). Также активно развивается торговля на улице Труда. В Магнитогорске работают несколько федеральных операторов: «Эксперт», «Мир», «Эльдорадо». При этом развитие продуктового ритейла стало проблемой для города: здесь пытались начать торговлю «Незабудка», «Дикси» и «Пятерочка». Сейчас помещения сети «Незабудка» выкуплены холдингом Ritzio Entertainment Group, который будет развивать в Магнитогорске сеть магазинов «Смак». Самый крупный местный оператор – компания «Класс».  Современные торговые центры – «Гостиный двор» (18500 кв.м), «Славянский (10000 кв.м), торговая галерея «Мост»
(5 000 кв. м). Всего в Магнитогорске около 15 торговых центров.
Ставки аренды в торговых центрах варьируются от $200 до 750/кв.м в год. В небольших помещениях аренда, как правило, составляет около $270/кв.м в год. В торговых центрах площади, конечно, арендуются, а что касается продажи, то сейчас в городе продается достаточно много помещений под торговлю. Это и готовые магазины, и первые этажи жилых домов в новостройках. Ставки продажи в новостройках колеблются от $2000 до 3000 за кв.м. В Ленинском районе города, который считается наиболее престижным, ставки доходят до $5500 за кв.м. В настоящее время наиболее востребованы площади в торговых центрах. Общий объем предложения качественной торговой недвижимости в торговых центрах Магнитогорска на начало 2008 года оценивается в 165 500 кв.м.
Основной тенденцией, ожидаемой на рынке Магнитогорска в 2008–2009 годах, станет появление масштабной торговой и развлекательной составляющей в рамках многофункциональных комплексов, в том числе и в составе деловых комплексов. Данные объекты по своим характеристикам будут приближаться к столичным и европейским стандартам. В Магнитогорске должно быть построено 6 торговых центров общей площадью около 60 000 кв.м. Подавляющий объем предложения на рынке торговой недвижимости Магнитогорска приходится на сегмент встроено-пристроенных помещений, удельная доля данного сегмента составляет 44%.
Сейчас в городе лишь один офисный центр – это «Альфа-центр», современное 9-этажное здание с отделкой из голубого стекла, расположенное в престижном Ленинском районе, между двумя основными транспортными магистралями – проспектом К. Маркса и улицей Советская. Общая площадь – 6000 кв.м. Ставки аренды – от $120 до 420/кв.м в год. Рынок офисных помещений в офисных центрах Магнитогорска находится на начальном этапе своего развития. Большая часть отдельно стоящих зданий с реализованной в них офисной функцией представлена помещениями научно-исследовательских институтов или сопутствующих производству капитальных зданий (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без надлежащего перепрофилирования и глубокой реконструкции. В ближайшем будущем ситуация должна измениться коренным образом в связи с предполагаемым выводом на рынок офисной недвижимости двух качественных бизнес-центров класса А и В+ общей площадью почти 50000 кв.м. Тем не менее это даст только половину необходимых качественных площадей для города.




В Магнитогорске 26 гостиниц, общий номерной фонд составляет 3000 номеров. На рынке представлены как гостиницы класса люкс, так и гостиницы типа общежитий. Стоимость номеров варьируется от 1000 до 5000 рублей в сутки. Рынок гостиничной недвижимости в Магнитогорске перенасыщен, так как нет такого количества приезжающих в город людей, которые могут позволить себе селиться в качественных гостиницах. Активно развивается инфраструктура вокруг города. В последнее время наметилась интересная тенденция: местный отдых стал более выигрышным, так как за меньшую сумму люди могут не только отдохнуть, но и поправить здоровье. Также горнолыжные курорты формируют развлекательную инфраструктуру. На озере Банное построен развлекательный комплекс с боулингом, бильярдом и кафе, около Абзаково (ГЛЦ) строятся частные гостиницы.
Рынок складской недвижимости города практически не развивается, а под склады используются пустующие производственные помещения. Ставки аренды варьируются от $100 до 150/кв. м в год. В администрации Магнитогорска считают, что этот сегмент должен получить дополнительное развитие. Готовится проект логистического центра в Магнитогорске, под который готовы выделить земельный участок, и сейчас ведутся переговоры с инвесторами.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений