Яндекс.Метрика Недвижимость Нижнего НовгородаOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Нижнего Новгорода

Опубликовано Николай на 05.03.2017
| 0

Недвижимость Нижнего Новгорода

Анализ рынка недвижимости Нижнего Новгорода показывает, что цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Причина — подорожание строительных материалов в 2016 году. О том, что происходит на вторичном рынке, в каком состоянии находится рынок частных домов и коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода мы и поговорим в этой статье.

Общая ситуация рынка недвижимости Нижнего Новгорода в 2016 году

За 2016 год в Нижнем Новгороде было построено 800 779 кв.м. жилой площади. Это на 15% больше, чем в 2015 году. Себестоимость строительства в 2016 году на 25-30% выше, чем в прошлом году. Рост цен на первичное жилье за сентябрь-октябрь 2016 года составил 5-6%. В Нижнем Новгороде самые высокие цены по всей территории ПФО. В связи с общим массовым падением спроса на каждый сегмент нижегородского рынка недвижимости, на квартиры эконом-класса спрос поднялся за последний месяц на 1-2%. Многие из тех, кто планировал приобрести комфортные квартиры бизнес-класса, обратились к бюджетному жилью. К тому же на квартиры эконом-класса предоставляются государственные ипотечные программы по пониженной процентной ставке. Также спрос увеличился и на квартиры-студии.

Рынок квартир Нижнего Новгорода

По данным за 1 квартал 2016 года средняя цена за кв.м. в новостройке составила 62 556 рублей. Самые высокие цены установились в Советском и Нижегородском районах. Здесь жилье в новостройках продается за 68 225 руб. за кв.м. Самая низкая цена зафиксирована в Ленинском районе — 58 019 рублей за кв.м. Спрос на жилье экономкласса за последний месяц возросло на 21%. Квадратный метр в такой квартире обойдется нижегородцам в 61 220 рублей. Эта сумма за год возросла на 7%. Жилье в сегменте бизнес-класса в новостройках будет стоить 73 812 рублей за кв.м. На вторичном рынке средние цены по всем сегментам квартир выше, нежели на жилье в новостройках. Средняя стоимость за кв.м. составляет 72 372 рубля. Рост цены за год составил 12%. Самые дорогие квартиры вторичного рынка расположены в Нижегородском и Советском районах города. Здесь цена за кв.м. превышает 100 — 130 тыс. рублей. Самая низкая цена в Сормовском районе. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем 45 тыс. рублей. Сегодня число предложений по продаже вторичных квартир составляет 7 401 объект. Это число увеличилось за год на 16,7%. Больше всего квартир продается в Автозаводском районе. Меньше всего — в Московском районе.

Квартиры в новостройках Нижнего Новгорода

Ежегодно процент строящегося жилья эконом-класса в городе возрастает. Застройщики озадачены вопросом, как снизить затраты на строительство. Они разрабатывают новые технологии, которые доступны только для жилья эконом-класса и для малоэтажного строительства. Самое большое число новостроек находится в Нижегородском (30%) и Приокском (19,2%) районах. Особенность новостроек Нижнего Новгорода — к большинству квартир во всех районах города предоставляется услуга платной подземной парковки. Цена места на парковке варьирует от 476 тыс. рублей до 1 352 тыс. рублей. Средняя цена парковочного места — 715 418 рублей.



Рынок вторичных квартир Нижнего Новгорода

На вторичном рынке за первый квартал 2016 года вырос объем предложений примерно на 21%. Больше всего доступных квартир — в Ленинском районе. Из общего числа объявлений сюда относится 55,7%. Меньше всего продается квартир в исторической части города. За последний квартал число объявлений упало на 9%. Примерно 30% квартир на рынке — это жилье, приобретенное в ипотеку. Те, кто еще до кризиса взял кредит, уже не в состоянии ежемесячно платить по 30-40 тыс. рублей. Агенты по недвижимости утверждают, что такое жилье продается довольно быстро, поскольку цены на него ниже рыночных. Агенты недвижимости утверждают, что в Нижнем Новгороде пользуются популярностью однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 3 до 3,5 млн рублей. Если цена на квартиру превышает рыночную (даже несущественно), такие объекты долго висят на продаже. Объекты, цена которых превышает 10 млн рублей, считаются самым невостребованным сегментом.

Аренда квартир в Нижнем Новгороде

Предложения по аренде в Нижнем Новгороде на 30% превышают спрос. Как говорят эксперты, это связано с тем, что те, кто выставлял объекты на продажу, решили повременить с этим, поскольку нестабильность цен вызывает опасения. В итоге такие квартиры выставляются на рынок аренды, чтобы они могли приносить хоть какую-то прибыль. В первую очередь арендаторы обращают внимание на Советский и Нижегородский районы. Особое значение играет год постройки дома, меблировка, состояние ремонта, развитость инфраструктуры. Аналитики сходятся во мнении, что в связи с предстоящим Чемпионатом мира по футболу, развитие аренды в городе в следующем году будет более прогрессивным.

Дома и коттеджи Нижнего Новгорода

По мнению экспертов у домов в Нижнем Новгороде существует две особенности. Первый фактор основан на планах администрации города, которые нацелены на увеличение доли малоэтажного строительства до 2020 года. Планируется, что скоро доля загородного рынка будет занимать не менее 60% от общего объема нового жилья. За счет того, что загородных объектов станет больше на фоне понижения спроса на многоэтажки, удастся компенсировать спрос на недвижимость в целом. Местные власти также планируют оказывать содействие застройщикам загородных поселков. Особый упор идет на жилье эконом-класса. Второй фактор, оказывающий положительное влияние на развитие рынка загородных построек — развитие транспортной развязки. Самые дешевые дома построены еще в советское время. Хоть они и отличаются большой площадью, но цена на них не превышает 3 млн рублей. Дома в загородных коттеджных поселках стоят дороже 3 млн рублей. Ниже представлены предложения от застройщиков Нижнего Новгорода.

Земельные участки Нижнего Новгорода

Больше всего от кризиса пострадали те инвесторы, которые покупали землю до кризиса с целью ее перепродажи. Поскольку стоимость земли поднялась не сильно, то перепродавать участки сейчас не выгодно. В небольшом выигрыше находятся застройщики крупных коттеджных поселков, которые приобретали землю под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). Примерно 80% выставленных на продажу земельных участков Новгорода относятся к землям индивидуальной жилой застройки. Большая часть таких участков не превышает 20 соток. Самое дорогое направление — Лысковское, где средняя цена сотки земли, расположенной в отдалении 30 км от города, составляет 100 тыс. руб. Чем дальше от города будет расположен участок, тем цена его будет ниже.

Многие компании начинают продавать нерентабельные земли, которые в течение десятков лет не приносили никакого дохода. Здесь речь идет о землях промышленности. Спросом продолжают пользоваться участки под торговые центры, расположенные в выгодных местах с развитой транспортной развязкой.



Коммерческая недвижимость Нижнего Новгорода

Наибольшее развитие коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода приходится на торговые и офисные объекты. Рынок этих объектов формируется с 2004 года, когда начали активно перестраиваться бывшие промышленные комплексы. Офисная недвижимость Наибольшее число предложений ориентируется на офисы класса «В» и «С». Меньше всего в городе объектов класса «В+». Сейчас, в Нижнем Новгороде функционирует 80 бизнес-центров. Самым масштабным является бизнес-центр «Орбита», расположенный в Нижегородском районе. Из-за кризиса новых офисных центров выстраивать в городе не планируют. Цены на аренду офисных объектов практически не изменились за минувший год.  Цены на аренду офисов в Нижнем Новгороде за год практически не изменились, чего нельзя сказать о продаже. Здесь рост отмечен в Сормовском и Московском районах.

Торговые объекты Нижнего Новгорода

30% рынка ориентируется в Нижегородском районе. Второе и третье место заняли Советский и Московский район. По количеству сделок лидирует аренда, нежели продажа торговых комплексов. В городе функционирует порядка 100 площадей с иностранными вложениями, например, Ikea, OBI, Metro, Ашан и другие. Дефицит торговых объектов присутствует налицо. Строительство многих торговых центров заморожено.

Прогноз рынка недвижимости Нижнего Новгорода на 2017 год

За последние полгода ипотечных сделок стало меньше на 46%. Эксперты сходятся во мнении, что ситуация с продажами квартир в новостройках усложнится в 2017 году. Аналитики считают, что застройщики коттеджных поселков в 2017 году будут рассматривать комплексные способы строительства и приспособятся к потребностям посетителей. Например, если застройщик ориентировался предпочтительно на коттеджах бизнес-класса и элитного класса, то в следующем году крупные застройщики могут начинать строительства поселков класса эконом. Относительно коммерческих объектов эксперты не прогнозируют резких ценовых скачков. Спрос на этот сегмент будет падать и в 2017 году, если состояние экономики не стабилизируется.
В 2017 году выгоднее всего будет вложить деньги в однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса. При этом заработать небольшие деньги можно от сдачи в аренду, а не от перепродажи. Застройщики приостановили многие новые проекты Нижнего Новгорода. Объемов строительства в 2017 году будет меньше. В принципе это логично, потому что спрос на квартиры в новостройках уменьшился. Причем, больше всего это коснулось домов бизнес-класса. Обычно ноябрь — самый оптимистичный месяц в плане продаж недвижимости, спрос в это время вырастает. Но в этом году такого не случилось, по сравнению с сентябрем спрос даже уменьшился. Поэтому не думаю, что дно пройдено. Пик кризиса в 2016 году может быть достигнут в декабре. В январе 2017 года скорее всего будет еще хуже, спад продаж в этом месяце происходит традиционно каждый год. Кризис затронул всех по-разному. У кого-то уменьшилось в 2016 году число сделок, кого-то кризис вообще не коснулся, а у некоторых продажи подскочили. Если говорить о «средней температуре по больнице», то спрос конечно меньше. Но нельзя сказать, что рынок мертв. Тут все зависит от умений и навыков самих риэлторов. Спрос есть, хоть и небольшой, рынок живет, люди покупают квартиры. Просто покупают на других условиях, ориентируясь на реалии рынка.

  • Ипотечный калькулятор