Недвижимость Новокузнецка — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Новокузнецка

Опубликовано Николай 20.03.2017
| 0

Недвижимость Новокузнецка

Вопрос о повышении или снижении стоимости квартир в Новокузнецке остается актуальным для многих горожан. Как отмечают эксперты, на изменение цен на недвижимость влияют не только внешние факторы, но и внутренние.

2016-й был далеко не лучшим годом для рынка недвижимости России. Вместе с общим спадом в экономике снизились доходы россиян, уменьшился спрос на жилье. Даже ни в августе, ни в сентябре, когда доллар вновь пополз вверх, не было существенного увеличения покупательской активности и роста цены предложения на вторичном рынке не наблюдали.

Другими факторами повлиявших на стоимость жилья стали новые законопроекты, которые вряд ли способствуют увеличению роста цен на квартиры. Также миграция из города Новокузнецка не прекращается. Появились покупатели квартир жители из ближайших городов, но их количество намного меньше, чем покинувших наш город.

Продавцы квартир, точнее та их часть, которые переезжают в Москву, Питер, Краснодар желают сравнять Москву и Новокузнецк по ценам на квартиры, чтобы сделать переезд более комфортным. Поэтому они иногда творят чудеса с ценами на квартиры в Новокузнецке.

Из-за таких продавцов некоторым горожанам кажется, что цены растут. Однако квартиры с завышенной стоимостью практически не продаются. Так, реальная цена однокомнатной квартиры (хрущевка) в центре Новокузнецка едва ли превышает миллион рублей.

Исходя из этих факторов, эксперты приходят к выводам, что повышение цен на недвижимость в ближайший год не планируется.



Средняя стоимость вторичного жилья на конец 2016 г. в г. Новокузнецке составила 34,4 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 4,9%, что составило 1759 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 34,4-36,2 тыс. рублей. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 36,2 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца снизилась на 0,2%.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв.м. по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 24 декабря средняя стоимость кв.м. в Новокузнецке однокомнатной квартиры составила 34,8 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на +0,1%, что составило 18 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире в декабре 2016 года составила 34,2 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,1 %, что составило 40 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,2%. В декабре средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  34,2 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 0,2%, что составило 66 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Новокузнецке является Центральный. Стоимость квартир на декабрь 2016 в этом районе составляет 39,3 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -1,8% (721 рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Кузнецком, Куйбышевском и Орджоникидзевском районах по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 6%, 3,1% и 4,6% соответственно, что в денежном выражении составило 1,9 тыс. рублей, 1100 рублей и 1457 рублей соответственно. В Заводском районе стоимость кв.м. снизилась на 6,8%, что является самым существенным снижением цены за год и в абсолютном выражении составляет 2,2 тыс. рублей.  В Новоильинском районе средняя стоимость за последний год изменилась на -3,4% (- 1,2 тыс. р.). Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Орджоникидзевский район. Средняя стоимость за 1 кв.м. здесь приравнивается почти к 30,2 тыс. рублей.

Существенные различия между средней стоимостью кв.м.  в городе Новокузнецке и Кемеровской области. На декабрь 2016г. разница в средней цене кв.м. на вторичном рынке недвижимости составила 10%, т. е на 10% средняя стоимость кв. м «вторички» в г. Новокузнецке выше, чем в Кемеровской области. Максимальный разрыв в средней стоимости квартир приходился на январь 2016 года и составил 14%.



Средняя стоимость новостроек на декабрь 2016 г. в Новокузнецке составила  37,6 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу увеличился   на 3%, что составило 1088 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 36,4-39,1 тыс. рублей. В феврале средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 39,1 тыс. рублей. Средняя стоимость кв.м. на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,6 %, что в абсолютном выражении составило 225 рублей.

Основную долю в распределении предложений объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города составляет  район Центральный  – 49%.  На втором месте по доли в распределении предложений объектов недвижимость расположился Заводской район – 17%. Доля в Новоильинском, Кузнецком  и Куйбышевском районах составляет 10%, 9%  и 8% соответственно от общего количества квартир на локальном рынке. Минимальный объём предложения по городу приходится на Орджоникидзевский район (7%).

Доминирующее место на вторичном рынке жилой недвижимости по количеству предложения  занимают двухкомнатные и  трехкомнатные квартиры, их  доля составила 32% и 29% соответственно. Второе место среди структуры предложения занимают  комнаты, секции и однокомнатные квартиры, 17% и 11% соответственно. Наименьшее количество – четырехкомнатные и многокомнатные, их доля равна 9% и 2% соответственно. Связано это с тем, что двухкомнатные и трехкомнатные квартиры являются полноценным жильем в среднем ценовом диапазоне.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений