Недвижимость Оренбурга — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Оренбурга

Опубликовано Николай 20.03.2017
| 0

Недвижимость Оренбурга

Рынок недвижимости в Оренбурге находится в постоянном движении. За счет увеличения цен спрос на недвижимость упал, но больших колебаний не наблюдается. За счет роста валюты многие желающие приобрести жилье заняли выжидательные позиции.

Эксперты, учитывая экономическую нестабильность в стране, прогнозируют, что жилье на вторичном рынке подешевеет в среднем на 15%. Несмотря на то что в городе огромное количество новых строительных объектов, строительство новых жилых домов бьет все рекорды, жители Оренбурга не торопятся приобретать недвижимость.

Застройщики Оренбурга, подводя итоги прошлогоднего сезона, с оптимизмом констатируют, что спрос на квартиры в новостройках постепенно стабилизируется и выравнивается. Но вторичное жилье по-прежнему пользуется наибольшим спросом за счет значительной разбежки ценовых категорий.

Незначительные колебания произошли на рынке вторичной недвижимости. Процент людей, которые решили переехать или улучшить свои жилищные условия по сравнению с прошлым годом, снизился. Глобальной катастрофы в этом вопросе не случилось благодаря правительству, которое всячески поддерживало эту отрасль. Спрос на вторичное жилье упал на 6% за счет повышения ставки.

При покупке нового жилья кредит на ипотеку оформляется теперь с участием государственных средств. Благодаря такому вмешательству, квартиры в новостройках стали в Оренбурге более доступным.

Несмотря на нестабильные экономические условия в стране, повышения ставки рефинансирования, застройщики стараются реализовать начатые проекты. Но спрос остается низким, что не дает хороших прогнозов. Не предполагается получения больших инвестиций от государства, которые можно было бы вложить в строительство жилых объектов. Поэтому пока прогнозы на строительном рынке довольно неутешительные. Единственное, что утверждают эксперты — значительных колебаний в сторону уменьшения покупателей все же не предвидеться.

Покупатели в связи с экономическими трудностями в финансовом плане также стали менее привередливыми. Бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 40 тысяч рублей за квадратный метр стали пользоваться большой популярностью. О большой площади многие уже и не мечтают. Поэтому жилая площадь, например, в 100 квадратных метров и более не пользуется большим спросом.

Востребованы квартиры средней площади от 30 до 38 квадратных метров. Максимум, что могут себе позволить покупатели, приобрести за деньги в кредит квартиры от 55 до 75 квадратных метров. Но в данной категории покупателей довольно мало.



Средняя стоимость жилья в 2016г. в г.Оренбурге составила 46 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 1,9%, что составило 915 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 46-47,2 тыс. рублей. 1 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 47,2 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,4% за каждую неделю.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв.м. по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 27 мая средняя стоимость кв.м. в Оренбурге однокомнатной квартиры составила 46,7 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -2,8%, что составило 1 356 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире в мае 2016 года составила 46 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -2,1 %, что составило 965 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В мае средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 45,4 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 1,3%, что составило 613 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,05%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Оренбурге является Центральный. Стоимость квартир на конец 2016г. в этом районе составляет 51,3 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -0,2%. Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Промышленном и Ленинском районах по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 2% и 7,6%, что в абсолютном выражении составило 1 тыс. руб. и 3,8 тыс. руб. соответственно.  В Дзержинском районе стоимость кв.м. снизилась на 13,4%, что является самым существенным снижением цены за год и в денежном выражении составляет 7 тыс. рублей. Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Дзержинский район. Средняя стоимость за 1 кв.м. здесь приравнивается почти к 45,5 тыс. рублей.

Если по оценкам экспертов цены на недвижимость все же упадут и их прогноз оправдается, есть огромная вероятность, что процент покупателей вырастет. А это поможет застройщикам подстраиваться уже под запросы желающих приобрести новое жилье в Оренбурге.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений