Недвижимость Пензы — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Пензы

Опубликовано Николай 21.03.2017
| 0

Недвижимость Пензы

В 2016 г. объем ввода МЖС составил 277,4 тыс. кв.м, что на 18,9% больше показателя 2015 г. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на протяжении последних лет наблюдалась устойчивая положительная динамика рассматриваемого показателя. Рост объемов ввода объектов ИЖС на фоне снижения/низкого значения аналогичного показателя в сегменте МЖС объяснялся тем, что кризисные явления привели к снижению стоимости земельных участков, что сделало их более доступными для населения. В 2016 г. объем ввода ИЖС составил 172,6 тыс. кв.м. В 2016 г. объем ввода жилой недвижимости на 1 чел. постоянного населения г. Пенза составил 0,9 кв.м.

По состоянию на январь 2017 г. совокупная жилая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) составила 826 274 кв.м, общее количество квартир — 16 010 ед. Данный объем в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет около 1,6 кв.м совокупной жилой площади возводимого МЖС (например, для сравнения в г. Тверь, по состоянию на январь 2015 г., рассматриваемый показатель равен 1,1 кв.м, в г. Краснодар – 5,4 кв. м).

На сегодняшний день практически весь объем предложения приходится на объекты эконом– и среднего классов, доли которых в общем объеме предложения составляют 66,1% и 32,7% соответственно. На 01.2017 г. в стадии строительства находится только один объект бизнес класса — ЖД «Симфония» (0,9% от общего объема предложения). Единственный объект элитного класса, строящийся на сегодняшний день в городе, — дом на ул. Московская компании МУП «Пензгорстройзаказчик» (его доля в объеме предложения составляет 0,3%).

В период с августа 2015 г. по январь 2017 г. объем предложения в эконом-классе возрос на 4,4% (в 4 кв. 2016 г. начато строительство новых домов в рамках ЖК «Город Спутник», «Измайловский», «Велотрек», «Лукоморье», «Тамбовская застава»). В среднем классе объем предложения увеличился на 20,7% (с конца года строятся новые литеры ЖК «Тернопольский», ЖД «Райки» и «Мередиан 45»).

На сегодняшний день основой первичного рынка МЖС г. Пенза являются 1-комн. и 2-комн. квартиры, которые занимают 57,7% и 27,7% соответственно в общем объеме предложения. Именно они в кризисный и посткризисный периоды характеризуются наивысшим спросом. На долю 3-комн. квартир приходится 14,2% в общем объеме предложения, а 4-комн. и более квартиры занимают всего 0,5%.



По состоянию на январь 2017г. средняя площадь квартир на первичном рынке МЖС г. Пенза составляла 58,4 кв. м. При рассмотрении показателя средней площади квартир по классам видно, что самые компактные планировки квартир представлены в сегменте эконом-. Данный факт сопряжен с наименьшей по сравнению с остальными сегментами платежеспособностью потенциальных покупателей квартир в эконом-классе и, как следствие, их вынужденной ориентированностью на малые площади.

На январь 2017 г. максимальные доли на рынке по объемам возводимого МЖС в г. Пенза приходятся на Октябрьский район (29,7%) и с. Засечное (24,9%). Доли Железнодорожного и Первомайского районов составляют 21,0% и 16,9% соответственно. Минимальная доля на сегодняшний день зафиксирована в Ленинском районе — всего 7,5% от общего объема. Данная структура возводимого МЖС по районам обусловлена тем, что Ленинский район — исторический и деловой центр г. Пенза, жилищное строительство представлено в нем единичными объектами, проекты комплексного освоения на его территории отсутствуют. Кроме того, отметим, что именно в Ленинском районе представлены объекты бизнес– и элитного классов. В остальных административных районах г. Пенза и с. Засечное возводимые объекты в сегменте МЖС относятся к эконом– и среднему классам.

На сегодняшний день наблюдается увеличение доли предложения в Октябрьском и Первомайском районах в общем объеме возводимого МЖС. Данный факт объясняется увеличением доли предложения жилой недвижимости эконом-класса. В Октябрьском районе начали строительство новых литеров в ЖК «Запрудный», «Арбековская застава», «Велотрек», в Первомайском — «Тамбовская застава», 3-й очереди ЖД по ул. Зеленодольская. За период с август 2015 г. по январь 2017 г. на территории с. Засечное общий объем возводимого МЖС сократился за счет сдачи в эксплуатацию ряда достроенных литеров в рамках нескольких комплексных проектов (в первую очередь, за счет ЖК «Город Спутник» и жилого микрорайона «Лукоморье»).

Наибольшей популярностью среди девелоперов г. Пенза пользуется кирпичная технология строительства (68,9% от общего объема предложения). Монолитная технология строительства занимает 13,0%, панельная — 18,1%. Следует отметить, что с применением панельной технологии на сегодняшний день возводятся ЖК «Город Спутник» (ООО ПКФ «Термодом») и «Северное сияние» в микрорайоне Северная поляна (ОАО АК «Домостроитель»), а также 3 очередь по ул. Зеленодольская (ООО «Доступное Жилье»).

На сегодняшний день основой первичного рынка МЖС г. Пенза являются 1-комн. и 2-комн. квартиры, которые занимают 57,7% и 27,7% соответственно в общем объеме предложения. Именно они в кризисный и посткризисный периоды характеризуются наивысшим спросом. На долю 3-комн. квартир приходится 14,2% в общем объеме предложения, а 4-комн. и более квартиры занимают всего 0,5%.

Основные игроки рынка Пензы

На сегодняшний день на рынке многоэтажной жилой недвижимости г. Пенза осуществляют свою деятельность 22 строительные компании. Практически все из них — местные игроки.

Среди наиболее крупных застройщиков можно выделить ОАО «Пензастрой» (доля от общего объема возводимого МЖС составляет 23,6%), ООО ПКФ «Термодом» (18,2%), МУП «Пензгорстойзаказчик» (11,9%), Строительная группа «Рисан» (11,2%), ООО «СКМ Групп» (9,3%) на долю которых приходится 612 556 кв. м, что составляет 74,1% от общего объема, возводимого МЖС.

На сегодняшний день лидирующую позицию по количеству жилых площадей занимает региональный игрок ОАО «Пензастрой». Компания ведет строительство новых литеров в микрорайонах «Лукоморье» и «Среда-4», новых домов в рамках комплексных проектов «Тамбовская застава», «Тернопольский», а также начала возведение жилого дома «Райки» в Ленинском районе. В августе 2016 г.  первое место по объемам возводимого МЖС в г. Пенза занимала компания ООО ПКФ «Термодом». Компания завершила на сегодняшний день строительство нескольких крупных объектов (литеры № 30, 32, 34 в рамках жилого района «Город Спутник»). В результате ввода в эксплуатацию указанных домов доля компании составила 18,2% в общем объеме строящегося жилья. МУП «Пензгорстойзаказчик» в период с 08.2015 по 01.2017 начало строительство новых домов в эко-квартале «Запрудный», 2-ого строения ЖК «Велотрек» и жилого дома по ул. Московская.

Ценовая ситуация на рынке недвижимости Пензы

По оценкам экспертов, на сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Пенза составляет 43 075 руб.

При рассмотрении динамики средней стоимости квадратного метра видно, что вплоть до начала кризисных явлений прослеживался ее активный рост. Так, в частности, за 2007г. рост цен составил 38,3%. В течение 2008 г. темп роста стоимости квадратного метра на первичном рынке МЖС г. Пенза существенно замедлился и за 9 месяцев 2008г. составил 2,9%. С сентября 2008г. начал сокращаться платежеспособный спрос и, как следствие, сокращались темпы продаж в новостройках. Девелоперы вынужденно пошли на снижение цен, (общее снижение средней стоимости 1 кв.м. на первичном рынке МЖС г. Пенза за 09.2008-09.2010 составило 14,9%). При сравнении общего снижения цен в период кризиса на первичном рынке МЖС г. Пенза с аналогичными значениями в ряде других городов РФ видно, что падение цен (-14,9%) является относительно невысоким.

На сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом-классе составляет 41 468 руб. (-3,7% по отношению к среднерыночной величине), в среднем классе — 46 563 руб. (+8,1%), в бизнес-классе — 50 066 руб. (+16,2%).

Значение средневзвешенной стоимости 1 кв.м. на первичном рынке МЖС г. Пенза зафиксировано в монолитном конструктивном типе — 43 884 руб. (на 1,9% выше среднерыночной величины). Данный факт связан с тем, что большая часть проектов, возводимых по монолитной технологии и ведущих реализацию квартир, принадлежит к дорогостоящим сегментам. Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. в объектах, возводимых по кирпичной технологии, по состоянию на январь 2017 г., составляет 42 661 руб. (-1,0% относительно среднерыночной величины), по панельной технологии — 38 731 руб. (-10,1%).

По состоянию на январь 2017 г. самая высокая средневзвешенная стоимость 1 кв.м. зафиксирована в Ленинском районе — 49 874 руб., что обусловлено расположением экспонируемых на первичном рынке объектов бизнес–класса именно в данном — центральном — районе г. Пенза.

Наименьшее значение стоимости квадратного метра наблюдается в с. Засечное. Рассматриваемая зона является одним из наименее предпочтительных с точки зрения потенциальных покупателей районов для постоянного проживания (преимущественно за счет максимальной отдаленности с. Засечное от Центра). МЖС в данной зоне города представлено только самым дешевым классом.

Положительная динамика цен зафиксирована во всех районах города. Наибольшее изменение цен отмечается в с. Засечное и связано оно с началом продаж квартир в лит. 3 и 18 микрорайона «Лукоморье» по 40 000 руб. за 1 кв. м. А также на сегодняшний день в ЖК «Город Спутник» в литерах № 37, 55, 56, 58 1 кв. м реализуется по цене 40 000 — 43 500 руб.



Анализ спроса недвижимости Пензы

По состоянию на конец 2016 г. число сделок на первичном рынке МЖС г. Пенза — 9 231 ед. Количество сделок только за 4 квартал 2016 г. составляет 4 180 ед., что демонстрирует повышение покупательской активности, вызванное колебанием валют в конце предыдущего года и желанием людей вложить свои средства в недвижимость. Отметим, что рост спроса в рассматриваемый период стал возможен не столько за счет увеличения покупательской способности, сколько за счет расширения объема предложения в доступном сегменте. На 2016 г. пришлись основные продажи в ряде объектов (например, в ЖК «Город Спутник», ЖК «Запрудный», ЖК «Сурская ривьера»).

В расчете на 1 000 чел. постоянного населения объем сделок на первичном рынке МЖС в г. Пенза на начало 2017 г. составил около 17,7 ед.

В качестве примера ликвидных комплексных проектов эконом– и среднего классов можно привести, например, ЖК «Город Спутник», средний темп продаж, в котором превышает 300 квартир в мес. в рамках всего проекта (на сегодняшний день реализуются квартиры в 12-ти домах). В жилом районе «Запрудный» в сегменте эконом– средний темп продаж в строящихся литерах составляет квартиры 132,4 в мес.

В качестве наиболее ликвидных объектов среднего класса следует рассмотреть ЖК «Прилесный» (продажи ведутся во всех домах, темпы продаж составляют 29,1 квартир в мес.) и ЖК «Фаворит» (ведутся продажи в двух литерах, в которых ежемесячно реализуется порядка 23 квартир).

Тенденции и перспективы рынка недвижимости Пензы

По оценкам специалистов, прогноз развития рыночной ситуации позволяет предположить с большой степенью вероятности, что в среднесрочной перспективе произойдет сокращение объемов предложения в наиболее ликвидных эконом– и среднем классах. Также прогнозируется уменьшение количества сделок на первичном рынке.

Отметим, что роста доходов населения не предвидится в краткосрочной перспективе, кроме того ужесточились условия выдачи ипотечных кредитов, а также поднялись ипотечные ставки в банках — это приведет к падению количества сделок на рынке недвижимости.

В течение прогнозного периода основная доля сделок придется на эконом-класс, чему будут способствовать более компактные планировки и, как следствие, меньшая стоимость квартир. Люди будут переориентироваться на более дешевое жилье в условиях снизившихся доходов.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений