Яндекс.Метрика Недвижимость ПермиOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Перми

Опубликовано Николай на 06.03.2017
| 0

Недвижимость Перми

В отличии от других регионов России, рынок нового жилья Перми практически не пострадал в этом году: цены те же, только девелоперы часто предлагают крупные скидки. На вторичном рынке не все так оптимистично: сроки экспозиции квартир выросли в 2 раза. О том, как застройщики Перми справляются с кризисом, что произошло с ценами на недвижимость за 2016 год и что эксперты предсказывают на 2017 год мы и поговорим в этой статье.

Рынок квартир Перми

Пермь традиционно занимает 4-5 место в рейтинге российских городов по вводу в эксплуатацию жилых объектов. В основном здесь прогрессирует компактная застройка. Также особый упор в последнее время делается на реконструкцию и снос ветхого жилья, из-за чего в центральной части города освобождаются свободные метры. Также особенностью пермского рынка квартир является существование закона, запрещающего в центре города строить жилые здания, превышающие 6 этажей. Это привело к тому, что в пригороде и спальных районах стало строиться больше высотных зданий, а стоимость квартир в центре существенно поднялась. В целом, масштабного освоения территории в городе нет. Особый упор идет на строительство жилья эконом-класса. Планируется довести общий объем жилья в новостройках до 60% от всего рынка жилых объектов. Сейчас процент новостроек в городе составляет 48% от общего числа жилых объектов.

Квартиры в новостройках Перми

 За последний месяц стоимость квартир в новостройках Перми упала на 1,3%. Это составило 653 рубля с каждого квадратного метра. Средняя стоимость квадратного метра составляет 49,9 тыс. рублей. Активнее всего продаются квартиры, цена за квадратный метр в которых не превышает 40 тыс. рублей. Такое жилье продается только на этапе котлована. Как правило, когда до ввода объекта в эксплуатацию остается не больше года, то застройщики слегка увеличивают стоимость. Жилье элитного класса, где цена за метр превышает 80 тыс. рублей на рынке Перми не больше 16%. Однокомнатные квартиры занимают 37% рынка, а двухкомнатные 34%. Трехкомнатных квартир в Перми не больше 28%.

Вторичные квартиры Перми

Средняя цена в квартире вторичного рынка составляет 59,8 тыс. рублей за кв.м. Большая доля рынка занята квартирами, где цена за метр колеблется от 40 до 70 тыс. рублей. Больше всего на продажу выставляются трехкомнатные квартиры, но спрос на них не так велик. Дело в том, что в Перми за меньшие деньги, чем продаются трехкомнатные квартиры, можно купить прекрасную квартиру в новостройке большего метража. Поэтому многие владельцы вторичного жилья стараются перебраться в новостройки, пока спрос на их жилье окончательно не упал.

Аренда квартир в Перми

 По последним данным средняя цена аренды квартир в Перми составляет 19 890 руб. в месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число предложений по аренде снизилось на 25%. Меньше всего квартир выставляется в Орждоникидзевском районе. Больше всего предложений относится к Свердловском району. Во всех районах города отмечена тенденция снижения арендных ставок. Исключением стали только такие районы, как Индустриальный, Мотовилихинский. Цены на аренду двухкомнатных квартир упали на 2%. Большая часть квартир сдается с полной меблировкой. Упор в основном идет на студентов и молодые семьи. Для них предлагаются комфортные квартиры эконом-класса. Снять двухкомнатную квартиру в Перми можно в среднем за 15 тыс. рублей. Элитное жилье выставляется и за 120-130 тыс. рублей в месяц.



Дома и коттеджи в Перми

В предыдущем месяце был отмечен небольшой рост стоимости квадратного метра жилья за городом. Рост составил 0,95%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в доме или коттедже составляет 37 080 рублей.

Дороже всего продаются коттеджи и дома в Ленинском районе – 60 500 рублей за кв.м. Самое дешевое малоэтажное жилье сосредоточено в Орджоникидзевском районе. Цена за кв.м. – 29 000 рублей. Повышенная стоимость коттеджей в черте города обусловлена их небольшим количеством, а также классом, метражом и другими факторами. На сегодня в городе более 600 предложений по продаже малоэтажной недвижимости. Более 400 предложений ориентируются на пригород. Меньше всего строится таунхаусов. В расчете на квадратный метр это самый дорогой вид загородного жилья в Перми.

Земельные участки в Перми

За последний квартал 2016 года земля в Перми подорожала в среднем на 1,75% за сотку. Это 137 рублей. В пригороде (Добрянский, Краснокамский, Пермский районы) средняя цена за сотку составляет 30 570 рублей. В более дальних районах цена увеличилась на 5%. Цены на землю в Перми колеблются от 20 до 200 тыс. рублей за сотку. Большая часть участков на продажу пермского края ориентируется в Пермском районе — 63%. В городе большинство участков сосредоточено в Орджоникидзевском районе. Цены варьируют в зависимости от вида разрешенного использования земли.

Коммерческая недвижимость в Перми

Коммерческая недвижимость Перми за последние полгода показывала достаточно стабильные показатели. Единственный сегмент, где наблюдалось понижение цен — торговые площади.

Самый дорогостоящий сегмент коммерческих предложений Перми — торговая недвижимость. Большая часть предложений поступает по реализации неопределенных коммерческих объектов, которые могут быть использованы и под офисы, и под торговые площади. Больше всего в городе продается объектов, цена которых составляет от 40 до 55 тыс. рублей за кв.м. Их на рынке 29%. Самые яркие примеры офисных объектов Перми сегодня – офисный центр в Мотовихинском районе по улице Гагарина. Здесь стоимость квадратного метра начинается от 60 тыс. рублей. Но самая дорогая офисная недвижимость находится в Дзержинском районе города. Здесь цена за кв.м. площади доходит до 140 тыс. рублей. Торговых объектов в Перми продается не так много, как офисных. Дело в том, что большинство торговых площадок уже занято арендаторами, которые в ближайшее время не планируют покидать свои места. Исполнительный директор агентства недвижимости «Перспектива», Алексей Балашов считает, что на открытие новых коммерческих объектов в городе экономические условия влияют слабее, чем другие факторы: «Планы девелоперов, как и прежде, будут соответствовать планам развития сетевых ретейлеров и собственным амбициям. В Перми во все предыдущие «кризисы» новые коммерческие объекты открывались.»

 Прогноз рынка недвижимости Перми на 2017 год

Эксперты предвидят небольшой спад активности на рынке жилья к началу 2017 года, но к летнему сезону он должен снова возродиться. Стабильность на рынке коммерческих объектов останется неизменной. Единственное, что омрачает ситуацию на этом сегменте — практическое отсутствие свободных объектов. Крупных строительных площадок в этой сфере в городе пока не предвидится. Активность покупателей на рынке загородных домов будет снижаться.

  • Ипотечный калькулятор