Недвижимость Ростова-на-Дону — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Ростова-на-Дону

Опубликовано Николай 05.03.2017
| 0

Недвижимость Ростова-на-Дону

За последние годы Ростов-на-Дону неоднократно попадал в пятерку лидеров России по уровню жизни населения. Рынок недвижимости в городе ㅡ один из самых развитых и прогрессирующих в ЮФО. Это крупный промышленный, образовательный центр, который из-за своего выгодного географического положения назван «воротами на Кавказ». О том, какая ситуация сложилась на рынке недвижимости Ростова, какова динамика цен на недвижимость мы и поговорим в этой статье.

Общая ситуация рынка недвижимости Ростова-на-Дону

Цены на жилую недвижимость Ростова неуклонно растут. Этому во многом способствуют инвесторы и частные покупатели из Москвы, желающие иметь жилье на юге. В прошлом году город лидировал по росту цен среди регионов ЮФО. Чтобы сэкономить, местные жители готовы вкладывать деньги в строящиеся объекты эконом-класса.

Квартиры в Ростове-на-Дону

Чтобы купить квартиру в Ростове, можно рассмотреть предложения во всех районах, так как в каждом из них нет недостатка свободных площадей. В поисках экономичного варианта жилья следует рассматривать поселки Александровский и им. Орджоникидзе. Самые крупные проекты новостроек относятся к Левенцовскому и Суворовскому районам. Процент ипотечников в Ростове высок: 40% всех участников рынка. Особенно часто ипотекой пользуются для приобретения квартиры на вторичном рынке. Ожидаемого всплеска активности на рынке осенью так и не произошло. Количество желающих продать в разы превышает количество желающих купить. Те же, кто ищет недвижимость, зачастую, выдвигают нереалистичные требования к цене, например, считая, что однокомнатная квартира должна стоить миллион рублей, двухкомнатная ㅡ 2 млн. и т.д. Причем, это касается современного фонда или новостроек, ㅡ все остальное, по их мнению, должно стоить еще ниже. Главная причина ㅡ кризис ликвидности, или, говоря другими словами, отсутствие денег у населения, и как следствие ㅡ потребительский пессимизм. Квартиры в Ростове на сегодня продают в основном ниже рыночной стоимости. Те же, кто не хочет продавать свою недвижимость за «шапку сухарей», стойко держатся на своем, и, как следствие, рынок стоит. Эксперты, утверждающие, что на первичном рынке ситуация намного лучше, просто лоббируют интересов застройщиков, которые, кстати сказать, как правило, работали в основном за счет заемных и привлеченных средств дольщиков. И денежные средства дольщиков шли на достройку предыдущих объектов незавершенного строительства. Кто-то может быть спокоен, потому что его договор долевого участия зарегистрирован по ст. 214 ФЗ. Единственный же плюс данного закона в том, что ваше право на объект недвижимости закреплено исключительно за вами и зарегистрировано в Юстиции. При этом никто не гарантирует, что объект недвижимости будет достроен.

Квартиры в новостройках Ростова-на-Дону

Сегодня застройщики осваивают новые площади Ростова. В основном, это районы Ростовского моря, а именно территория за Театральной площадью и бывшая зона аэродрома ДОСААФ. Средняя стоимость квартиры в доме эконом-класса — 46 201 рублей за кв.м. Элитное жилье дороже более чем в два раза, в среднем квадратный метр стоит 110 897 рублей. Ниже представлена полная информация по средним ценам на квартиры Ростова.



Вторичный рынок квартир

Жилой фонд Ростова невероятно развит и разнообразен. На вторичном рынке преобладают дореволюционные постройки. Причем 39% из них относится к домам, представляющим архитектурную ценность. Ниже представлены средние цены за квадратный метр вторичного жилья по районам Ростова-на-Дону.

Аренда квартир в Ростове-на-Дону

Аренду в Ростове можно считать востребованной. Это связано со стабильным приростом населения в городе за счет приезжих. Большая часть из них – студенты: в Ростове функционирует порядка 40 высших учебных заведений. Большая часть приезжих ориентируется на центр города. В Ростове есть проблемы с дорожным трафиком: добраться в какую-либо часть города иногда становится просто нереально. Также пользуются спросом Северный и Западный районы города. Здесь можно встретить относительно дешевые предложения по аренде. В таблице показана средняя цена на аренду жилья в Ростове.

Дома и коттеджи в Ростове-на-Дону

Сегодня в Ростове наблюдается строительный ажиотаж, поскольку благоприятный климат города подталкивает жителей селиться на окраине в живописных местах. В пригороде преобладает малоэтажное строительство – таунхаусы, коттеджи, дома.

Коттеджи в Ростове-на-Дону

По последним данным статистики минимальная стоимость коттеджа в Ростовской области составляет 3,1 млн. рублей. Ценовой максимум составил 40 млн. рублей. Такие коттеджи оснащены системой «Умный дом» и имеют полную отделку и наличие всей необходимой мебели.

Таунхаусы в Ростове-на-Дону

Таунхаус площадью до 100 кв.м. можно купить в Ростове за 1,9 млн. рублей. Например, наиболее привлекательным является район «Березовой рощи», где преобладает строительство таунхаусов. Наиболее дорогостоящий объект этой ниши недвижимости стоит 7,8 млн. рублей.

Земельные участки в Ростове-на-Дону

Свободной земли в Ростове-на-Дону осталось мало. Эта особенность выражается в развитии города. То есть, приоритетной является комплексная застройка и выкуп бывшей промышленной земли. За минувший год строительство коттеджных поселков выросло в несколько раз. Многие застройщики предлагают приобрести отдельно землю с подведенными коммуникациями в коттеджных поселках. Особой популярностью пользуются участки в Северном и Западном жилищном массиве, а также в районе Ростовского моря. Не лишены спроса участки в садоводческих товариществах. Сегодня цена за сотку земли в Ростовской области может колебаться от 40 до 550 тыс. рублей.



Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Эксперты утверждают, что на рынке коммерческой недвижимости Ростова показана хорошая динамика. За минувший год было сдано несколько крупных бизнес-центров А – класса. Также выстроено более 10 крупнейших ТРК. Крупные центры располагаются в Западных и Северных жилищных массивах. На развитии коммерческой недвижимости сказывается постоянная подготовка региона к спортивным мероприятиям. Например, был выстроен аэропорт, стадион, несколько гостиниц, торговых объектов. Коммерческая недвижимость Ростова относится к такому сегменту, чьи цены в кризис не поднялись, а даже немного опустились. Число предложений превышает спрос, но связано это с тем, что многие мелкие и средние предприятия оказались в состоянии банкротства и вынуждены освобождать офисы. Наиболее востребованы коммерческие площадки, метражом до 40 метров. Арендаторы, занимающие более крупные площадки, постоянно выдвигают требования снизить арендную ставку, либо сокращают площадь. Стоимость зависит от расположения офиса, а также от качества отделки. В центральной части города в крупных торговых центрах квадратный метр в аренду сдается от 900 до 3500 рублей. Продаются коммерческие объекты намного реже, чем сдаются. Инвесторам выгоднее не избавляться от купленных площадей, а получать с нее регулярную прибыль.

Прогноз рынка недвижимости в Ростове-на-Дону на 2017 год

Прогнозы экспертов относительно рынка недвижимости Ростова-на-Дону относительно оптимистичны. В сфере реализации жилых объектов будет наблюдаться небольшой спад активности покупателей, вследствие чего владельцы вторичного жилья могут понизить стоимость объектов. На рынке новостроек ситуация останется неизменно динамичной. Такой ситуации, как в начале 2015 года, когда цены на новостройки взлетели на 16-20% больше повториться не должно. Относительно продажи земли в Ростовской области бытует мнение, что границы региона будут постепенно разрастаться, как это происходит и сейчас, и застройщики будут предлагать более выгодные в экономическом отношении сделки с землей.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений