Недвижимость Самары — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Самары

Опубликовано Николай 05.03.2017
| 0

Недвижимость Самары

По сравнению с другими регионами России в 2016 году Самара получила самую большую федеральную субсидию на строительство жилья для молодых семей — 327 млн. рублей. Такая помощь связана с реализацией программы развития жилищного строительства, которая продолжится в Самаре до 2020 года. О том, как финансирование отражается на нынешней ситуации рынка недвижимости Самары, что думают, по этому поводу эксперты и каков прогноз на 2017 год мы и поговорим в этой статье.

Анализ рынка квартир в Самаре

В начале 2015 года рынок недвижимости Самары отличался катастрофическим сокращением спроса на жилые объекты. Эксперты связывают этот факт с ростом процентных ставок по ипотеке. Если по прошлогодним показателям больше половины участников рынка были ипотечниками, то теперь их число снизилось до 36%. Однако многие эксперты дают оптимистичные прогнозы.

Первичный рынок квартир в Самаре

Больше всего предложений по продаже новостроек находится в Октябрьском районе города. Это примерно 35% от числа всех объявлений. Наибольшее количество относится к однокомнатным квартирам. Меньше всего спрос на трешки. Всего 0,6% предложений ориентируется на этот сегмент новостроек. Самое дорогое жилье в новостройках продается в Ленинском районе. Многие застройщики Самары заморозили строительство, так как находятся в рублевых кредитах и не могут исполнить свои долговые обязательства.

Вторичные квартиры в Самаре

За последний месяц цена на квадратный метр на вторичном рынке сократилась на 1,94%. Больше всего объявлений о продаже недвижимости ориентируется на промышленный район Самары. Здесь сосредоточено 22,8% продающихся объектов. В основном спросом пользуются квартиры с улучшенной планировкой в панельных домах. В Ленинском и Красноглинском районах сосредоточены предложения по продаже хрущевок. Наиболее популярны однокомнатные квартиры эконом-класса и не сильно отличающиеся по цене от однушек двухкомнатные квартиры Промышленного или Кировского районов. Самое дорогое жилье Самары расположено в Октябрьском и Куйбышевском районах.



Аренда квартир в Самаре

Постоянный поток приезжих в Самару не дает рынку аренды жилой недвижимости потерять спрос. В городе имеется выбор на любой изощренный вкус. Предложения по аренде составляют 10% от всех существующих для недвижимости. 49% из них однокомнатные квартиры. Сосредоточены они в Октябрьском, Промышленном и Советском районах. За последний месяц спрос на аренду жилья вырос еще на 5,6%. Эксперты утверждают, что с наступлением осеннего и зимнего периодов спрос должен возрасти еще на 5-6%.

Дома и коттеджи в Самаре

Самару, как и большинство других регионов, коснулась мода строительства коттеджей. Еще несколько лет назад в Самаре в основном выстраивались дачи и садовые домики. С 2009 года большие земельные площади начали выкупать инвесторы для возведения коттеджных поселков. Сегодня активно застраивается Волжский район, где первым комплексом стал поселок «Калинка». Здесь продаются готовые дома по типовым проектам, а также земля под застройку. Самая крупная площадка строительства коттеджного поселка сориентировалась на берегу Черновского Водохранилища.
Сегодня наиболее востребованы бюджетные проекты строительства коттеджей эконом-класса. Реализация таких коттеджей может быть успешной при условии удобного расположения и строительства сопутствующей инфраструктуры. Уместным в Самаре может быть и строительство коттеджных поселков премиум-класса. Но сейчас не самое удачное время для запуска подобных проектов. Жители Самары в основном приобретают коттеджи, наиболее приближенные к черте города, в районах с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. За последний год число сделок с приобретением коттеджей увеличилось на 9%.

Земельные участки в Самаре

Сегодня в Самаре популярна застройка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Все больше людей предпочитают покинуть свои городские квартиры и уехать подальше от запыленного региона в живописные места. Статистика показывает, что многие выбирают покупку земли и самостоятельное строительство дома, мало кто покупает готовый дом. Особенно земля востребована в Красноярском районе и Старосемейкине. Спрос можно объяснить тем, что поблизости находится объездная дорога. Участки, которые выставляются на продажу, совершенно разнообразны по цене. К некоторым из них уже проложены коммуникации, что облегчает процесс строительства. По последним данным, средняя стоимость земельной сотки в Самаре составила 71 тыс. рублей. В районах, где земля не вызывает особого интереса у инвесторов (Ставропольский, Нефтегорский, Красноармейский), стоимость сотки не превышает 20 тыс. рублей.



Коммерческая недвижимость в Самаре

Исторически сложилось, что самарская территория поделена на промышленную и административную зоны. В центральной части города идет пик деловой активности. Здесь регулярно появляются новые офисы. Также с целью благоустройства города, местные власти издали приказ о ликвидации ветхих построек и возведении на их месте новых деловых центров. Эксперты утверждают, что коммерческая недвижимость Самары будет продаваться хорошо вплоть до 2018 года. Это связано с предстоящим чемпионатом мира по футболу. Будет возведено несколько новых крупных коммерческих центров. Строительство планируется начать в Ленинском, Самарском, Октябрьском районах. Самыми привлекательными для инвестирования в Самаре считаются такие сегменты, как: 3-х звездочные гостиницы; торговые центры регионального направления; загородные постройки эконом-класса; жилая недвижимость бизнес-класса. За последний год цены на коммерческие объекты возросли на 1,3%. Средняя цена за квадратный метр офисной недвижимости составляет 50 тыс. рублей. В Кировском районе – 60 тыс. рублей за кв.м. В Самарском районе – 59 тыс. рублей за кв.м. В Промышленном районе – 43 тыс. рублей за кв.м.

Аренда коммерческой недвижимости Самары

Средняя арендная ставка для коммерческой недвижимости составляет 487 рублей за кв.м. Самые дорогие офисные объекты находятся в Самарском районе. Здесь арендная ставка колеблется на уровне 659 рублей за кв.м. в месяц. Больше всего арендой коммерческих объектов пользуются в Самарском, Ленинском и Октябрьском районах. Самые дешевые объекты ориентируются в Советском и Кировском районах. Цена аренды квадратного метра здесь составляет 416 рублей в месяц.

Прогнозы рынка недвижимости Самары на 2017 год

Если стоимость на недвижимость не вырастет, то лучше всего покупать новые квартиры. В 2017 году цена на квартиры в новостройках могут вырасти при одном условии: если будет принят указ, согласно которому деньги дольщиков не будут переходить к застройщику. В этом случае сложно говорить об инвестициях. В целом, у нас оптимистичные прогнозы. Сейчас с месяц заключается 60 сделок по вторичке, по новостройкам — около 30. Хоть процент по ипотеке на вторичку и поднялся, на спрос это не сильно повлияло. Многие застройщики Самары в этом году начали строительство новых объектов, и вряд ли что-то будет заморожено, потому что после 2008 года на рынке остались только крупные девелоперы, которые знают, как грамотно работать в кризис.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений