Яндекс.Метрика Недвижимость Санкт-ПетербургаOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Санкт-Петербурга

Опубликовано Николай на 03.03.2017
| 0

Недвижимость Санкт-Петербурга

Аналитики подсчитали, что в 2016 году первичный рынок недвижимости Северной столицы пополнился в общей сложности на 150 проектов. Причем 40% из них были совершенно новыми жилыми комплексами, а еще 60% — новыми очередями в давно строящихся проектах. Всего за год застройщикам удалось вывести на рынок порядка 3.9 млн. «квадратов» нового жилья.

Как и в предыдущие годы, лидером по строительству жилой недвижимости является Всеволожский район. На его долю в уходящем году пришлось 30% всех новостроек (больше 40 новых жилых комплексов). Еще по 12% недвижимости возвели в Приморском и Невском районах Северной столицы.

За год в границах города было продано 95 000 квартир площадью порядка 4 млн. «квадратов». Этот показатель на 6% превышает цифру 2015 года. Аналитики говорят, что на покупательский спрос повлияла программа «Ипотека с государственной поддержкой», срок которой истекает 31 декабря 2016 года. Кстати, с привлечением ипотечных средств в 2016 году в Петербурге приобреталось до 60% квартир.

Как показывает анализ рынка, почти половина покупателей квартир — 48% — обращали внимание на жилья комфорт-класса. Еще 24% выбирали экономное жилье. Что касается недвижимости бизнес- и элит-классов, то выбор в их пользу делали 23% и 5% покупателей соответственно. Средняя стоимость жилья сегмента масс-маркет в этом году держалась на уровне 79 000 рублей за «квадрат» площади. В комфорт-классе 1 кв.м. стоил в среднем 107 000 рублей, бизнес – 166 000 рублей, а за жилье элитного уровня продавцы требовали 300 000 рублей за 1 кв.м.

Что касается элитного жилья, то по данным экспертов, в Северной столице удалось реализовать лишь незначительную часть элитных апартаментов, выведенных в прошлом году на рынок. По данным на декабрь 2016 года, покупателям было доступно 433 юнита общей площадью около 47 000 кв.м.



За год цены на элитные апартаменты в Петербурге упали примерно на 4%. В декабре ценник такого объекта недвижимости держался в среднем на уровне 474 400 рублей за «квадрат» площади. Стоимость самого дорогого лота (апартаментов площадью 524,55 кв.м), который удалось реализовать в прошлом году, составила 168,8 млн. рублей.

В 2017 году элитных выбор апартаментов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга станет еще шире. В ближайшие месяцы могут появиться 5 новых премиальных проектов общей площадью около 63 000 «квадратов» в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах.

Эксперты рынка недвижимости Санкт-Петербурга не отрицают, что цены на жилье могут подрасти, но считают, что произойдет это не в ближайшей перспективе. Так, в первые месяцы 2017 года жилье будет стоить примерно столько же, сколько сейчас. Причина в том, что создание компенсационного фонда перенесено на весну. Просто в начале года рынок недвижимости традиционно замирает, и застройщикам представляется нецелесообразным повышать в это время стоимость квадратного метра жилых площадей. Кроме того, рынок недвижимости довольно инертный и любые изменения отражаются на стоимости жилья с некоторым опозданием.

  • Ипотечный калькулятор