Недвижимость Саратова — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Саратова

Опубликовано Николай 10.03.2017
| 0

Недвижимость Саратова

2016 год был для Саратова непростым. Обвал рубля спровоцировал оживление рынка квартир в начале года. Динамика продаж на рынке новостроек составила 6,9%. Сегодня же рынок недвижимости Саратова можно считать замерзшим. Продажи квартир снизились на 40% по сравнению с прошлогодними показателями. Мнение экспертов по этому поводу неоднозначное. О том, насколько оптимистичны прогнозы на 2017 год, и каково состояние рынка недвижимости в Саратове мы и поговорим в этой статье.

Рынок квартир Саратова

В Саратове 2014 год стал переломным. Было сдано порядка 1,5 млн кв.м. жилья в новостройках. В 2016 году можно выявить определенную тенденцию жителей города приобретать новое жилье, в то время как вторичный рынок практически заморожен. Предложения в разы превосходят спрос. За минувший год в городе построено порядка 122 многоквартирных домов. Большая их часть относится к сегменту эконом-класса. Еще в 2011 году городская Дума решила делать упор на строительстве эконом-жилья. С этого момента в городе активно развиваются программы по реконструкции и сносу ветхих зданий. Практически в каждом районе ведутся работы по благоустройству территорий. Несмотря на кризис, застройщики Саратова не отказались от намеченных планов по вводу в эксплуатацию 200 тыс. кв.м. Самое активное строительство ведется в Ленинском и Заводском районах.

Квартиры в новостройках Саратова

Стоимость жилья в новостройке подскочила из-за курса валют. Но агенты по недвижимости не спешат бить тревогу. Они уверены: у людей, которые позаботились о накоплении сбережений, всегда будет возможность приобрести вариант по средствам. Дело в том, что на саратовском рынке новостроек большой популярностью пользуются квартиры эконом-класса — большая часть предложений рынка.

Вторичный рынок квартир Саратова

На вторичном рынке жилья Саратова ситуация печальная. Агенты по недвижимости уверены, что большинство собственников, самостоятельно оценивая свое жилье, сознательно завышают цену, ориентируясь на аналогичные предложения по региону. Поэтому спроса на вторичном рынке почти нет. Людям выгоднее вложить деньги даже в строящийся объект с более удобной планировкой, современными коммуникациями и технологиями строительства.

Аренда квартир в Саратове

В основном услугами аренды в Саратове пользуются молодые семьи, которые ждут сдачи квартир в новостройках, и приезжие. Наибольшим спросом пользуются центральные районы города – Октябрьский, Фрунзенский, Кировский. Также большое число предложений о сдаче жилья ориентировано в районе Государственного Университета, где арендаторы в основном — студенты. В отличие от роста цен на жилье при покупке, цены на арендованное жилье практически не изменились за прошедшие 4 года. Помимо долгосрочной аренды жилья, в Саратове развита почасовая аренда. Основной спрос поступает от приезжих либо студентов, желающих провести время большой компанией в отдельной квартире.

Дома и коттеджи в Саратове

Средняя стоимость квадратного метра в таунхасе — 42 тыс. рублей. В связи с высоким спросом застройщики планируют понизить стоимость самой застройки за счет приобретения более бюджетных стройматериалов. Также большинство застройщиков выдвигает требования к правительству области о снижении расходов на подведение коммуникаций и на развитие инфраструктуры, которые создаются за счет самих застройщиков. Если говорить о вторичном рынке, то недвижимость здесь приобретается редко. В основном в оборот идут ветхие дома в самых отдаленных поселках, где дом можно приобрести на средства материнского капитала.



Новый жилой фонд Саратова

Процент новых коттеджей и таунхаусов в Саратове неуклонно растет. Напомним, что в 2011 году Владимир Путин выдвинул требование о строительстве малоэтажных жилых домов в регионах. Планировалось достигнуть 60% от общего количество сданных объектов примерно за 4 года. В Саратове этого удалось достигнуть намного раньше. На сегодня доля коттеджей и таунхаусов в городе составляет 67% от всех предложений по индивидуальному жилищному строительству. Даже несмотря на то, что налог на землю вырос, жители города приобретают коттеджи. Основная их часть сосредоточена в пригороде. Это поселок Юбилейный, Соколовый и другие развитые районы.

Вторичный рынок домов Саратова

Частные постройки приобретаются жителями города в основном для отдыха. Спросом пользуются такие районы, как Усть-Курдюм, где сосредоточен элитный сегмент коттеджей. Также популярностью пользуются и другие районы, приближенные к волжским берегам. Это идеальные места для отдыха, поэтому состоятельный класс населения Саратова вкладывает деньги в такие объекты. По статистическим данным о проведенных сделках с жильем в этом году, примерно 3 % элитных домов на берегу Волги были скуплены иногородними инвесторами. Средняя цена за квадратный метр в доме на берегу составляет порядка 80 тыс. рублей.

Земельные участки в Саратове

Продажа земли в Саратове ориентируется на несколько районов:

Приведенный график показывает, что стоимость земли сильно варьируется. Зависит это от приближенности к волжскому берегу, а также к городской черте. Волжский район является самым выгодным для инвестирования. Здесь можно найти и участки, где цена за гектар достигает миллиона долларов. В основном такие земли приобретаются инвесторами для организации на них туристических баз отдыха. Земельный рынок Саратова развивается неуклонно, гибко реагируя на повышение спроса. Для жителей города все большей актуальностью пользуется вопрос экологии, поэтому большинство граждан стремится купить небольшой участок с домом в отдаленности от города. Аренда земли в Саратове себя изживает. Намного выгоднее купить землю в собственность, чтобы в полной мере пользоваться ее благами. Изначально, планируя строительство дома, многим собственникам достается земля, находящаяся в аренде у государства, но как только они регистрируют на ней факт постройки дома, это считается достаточным основанием для выкупа земельной доли. Также довольно большой процент земель находится у организаций, которые еще в советские времена оборудовали на этой земле предприятия, зоны отдыха и т.п. В итоге эти предприятия становятся банкротами, и у них больше нет возможности выплачивать деньги за аренду. Такие участки выкупают инвесторы, видя в них прямую выгоду для вложений.

Коммерческая недвижимость Саратова

По прогнозам экспертов по коммерческой недвижимости, активность в плане покупок офисных объектов ориентируется на исторический центр Саратова. В Кировском и Октябрьском районах Саратова отмечено наибольшее количество новых деловых центров, где можно арендовать объект от 3500 рублей за кв.м. Также активно сдаются в аренду бывшие производственные предприятия Заводского и Ленинского района. Они переустраиваются в офисы и могут арендоваться от 1300 рублей за кв.м. В целом же спрос на коммерческую недвижимость снизился.

Прогноз недвижимости Саратова на 2017 год

По оценке экспертов застой на рынке жилья Саратова продолжится минимум еще 2 года. Все это время застройщики будут реагировать на потребительский спрос и предоставлять всевозможные условия для наиболее выгодного приобретения. Следовательно, следует ожидать небольшой спад цен на жилье в новостройках города. На рынке вторичного жилья кризис может продлиться еще дольше. Статистика показывает, что уже сегодня цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке возросла практически на 2%. По прогнозам эксперты полагают, что в Саратове в 2017 году будет стабильно дорожать земля, но рост цен не должен отразиться на спросе. По предварительным прогнозам, стоимость за сотку увеличится от 0,6 до 0,9%.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений