Яндекс.Метрика Недвижимость СевастополяOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Севастополя

Опубликовано Николай на 06.04.2017
| 0

Недвижимость Севастополя

Рынок недвижимости Севастополя, в прочем, как и всего Крыма, с каждым годом набирает популярность у Россиян. О тенденциях и перспективах развития рынка Севастополя, мы и поговорим в этой статье.

В 2016 году на рынке недвижимости г.Севастополя фиксировались как подъемы, так и снижения рублевых цен во всех его сегментах. Минимальные значения стоимости квартир наблюдались весной. В это время цена опускалась до минимальных отметок.  На вторичном рынке в мае цена 1 кв.м. жилой недвижимости составляла 74 922 руб./кв.м.. Что касается новостроек, то здесь средняя стоимость пробила отметку в 64 965 руб./кв.м.

С середины весны и до конца лета цены начали расти и своего максимума достигли в конце августа с показателями 92 600 руб./кв.м. на вторичке и 75 581 руб./кв.м. на первичке.  К октябрю цена немного стабилизировалась, а с ноября показала стабильный рост.

В Крымском федеральном округе по итогам 2016 года объем введенных в эксплуатацию домов составлял около 220 000 кв. м.  при этом на г. Севастополь пришлось 61 000 кв.м.. Падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило около 60%. При этом ожидания уменьшения цен на рынке недвижимости Крыма после отключения полуострова от энергоснабжения со стороны материковой Украины не оправдались.  В декабре был зафиксирован рост цен по всем секторам жилой недвижимости.

2016 год характеризовался волнообразными тенденциями на рынке недвижимости больше напоминающими синусоиду.   Цена на нефть вкупе с международными экономическими санкциями, вызвали волатильность национальной валюты, что в свою очередь оказало значительное влияние на рынок недвижимости Крыма, так как доллар США превалирует особенно на вторичном рынке недвижимости полуострова.  Стоимость квартир на первичном рынке практически полностью номинируется в рублях.

Такие синусоидальные колебания связаны с изменением курса рубля относительно американской валюты. Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости в течение года совершалось мало, хотя спрос на жилье стабильно высокий.  Высокие цены в сочетании с низким качеством не отвечают требованиям покупателей с материковой России.  Города Крыма находятся в топе цен на рынке недвижимости Российской Федерации, уступая только федеральным побратимам.



Количество застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», очень мало.  Банковский и транспортный сектор, законодательная база, регламентирующая местные особенности, за 2016 год не претерпели каких-либо изменений. Федеральные монстры ипотечного кредитования офисы на территории Крыма так и не открыли, мост хоть и начали строить, но пока этот процесс находится на самой ранней стадии и говорить о влиянии этого фактора пока не приходится.

Преобладание спроса концентрируется в сегменте новостроек эконом и комфорт класса, введенных в эксплуатацию, с видом на море и бюджетом до 5 млн рублей.  Причем покупатель особо учитывает подключение дома ко всем инженерным коммуникациям, наличию благоустроенной территории с детскими и игровыми площадками, обустроенными подъездными путями.

Что может повлиять на развитие рынка недвижимости Севастополя 2017 году :

  • Выход на рынок новых современных жилых комплексов с характеристиками, удовлетворяющими запросы покупателей с материковой России.
  • Строительство Керченского моста и автомагистрали Таврида в соответствии с планом-графиком.
  • Полноценный переход стоимости недвижимости на национальную валюту.
  • Развитие банковского сектора – открытие представительств крупнейших банков России.
  • Инвестиционные вложения в инфраструктуру полуострова – дальнейшее развитие Свободной экономической зоны.
  • Работа застройщиков по 214-ФЗ.
  • Снятие энергетических, морских и товарных блокад со стороны материковой Украины.

В целом 2016 год рынок недвижимости Севастополя и Крыма характеризовался волнообразными синусоидальными тенденциями, связанными, прежде всего, с волатильностью национальной валюты.  В 2017 году при относительно стабильных внешних факторах какое-либо резкое снижение стоимости как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости маловероятно.

  • Ипотечный калькулятор