Недвижимость Ставрополя — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Ставрополя

Опубликовано Николай 25.03.2017
| 0

Недвижимость Ставрополя

Ставрополь является центром Ставропольского края. Расположен на Ставропольской возвышенности, на реке Ташла. Географическое расположение Ставрополя уникально. Он равноудален от Северного полюса и от Экватора, а также от Азовского и Каспийского морей. Благодаря такому географическому положению его часто называют вратами Кавказа.

Город разделен на три района: Октябрьский, Ленинский и Промышленный. Центр города и северную часть занимает самый большой Октябрьский район. Западные окраины принадлежат Промышленному району. Ленинский район занимает юго-восточную часть города.

Если посчитать все новостройки Ставрополя, то это окажется очень непростой задачей. В Ставрополе не просто строятся новые красивые высотные жилые здания. Ставрополь застраивается массово, районами. Основное направление в расширении города наблюдается в южном районе. Но это не значит, что в остальных районах города затишье. Стрелы башенных кранов видны во всех направлениях города. Складывается ощущение, что кто-то дал отмашку, и десятки строительных компаний одновременно начали строительство всевозможных зданий и сооружений. Стоит заметить, что, несмотря на то, что застройка ведётся различными компаниями и в различных частях города, но благодаря работе управления архитектуры новостройки выглядят вполне современно и органично вписываются в уже имеющуюся архитектуру.
Стоимость жилья, зависит от множества факторов. Имеет значение район, категория жилья, этажность, наличие парковок и т.д. В настоящий момент, когда строительство многоэтажных жилых комплексов ведётся по всему Ставрополю, предложение явно начинает превышать спрос, вернее покупательскую способность ставропольцев. Поэтому практически невозможно выделить какой-то определённый район, который бы мог считаться элитным и существенно отличался от других районов по цене на недвижимость. Поэтому и цены на недвижимость одни из самых низких на юге России.
Например: комнату в общежитии можно купить за 400 тысяч рублей. Если вы готовы рассмотреть вариант с подселением, то комнату можно купить еще дешевле, встречаются предложения и за 250 тысяч рублей.
Средняя стоимость на однокомнатные квартиры колеблется в пределах 1,2-1,5 млн. рублей. Минимальная цена 900 тысяч рублей, максимальная 1,8 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры, средняя цена от 1,8 до 2,5 млн. Самые экономные предложения встречаются в Северо-Западном районе, за «двушку» просят 1, 3 млн. рублей, самые дорогие находятся в центре, квартиры площадью до 150 кв. метров оцениваются в 6 – 6,5 млн рублей.
Трехкомнатные квартиры оцениваются в среднем от 2-х до 3,2 млн. рублей. Самый дешёвый вариант трёхкомнатной квартиры предлагают за 1,75млн. рублей, самая дорогая «трёшка» оценена в 10,5 млн. рублей, находится она в элитном жилом комплексе «Олимпик плаза». Самая дешёвая и самая дорогая квартиры находятся в центре города.
Четырехкомнатные квартиры. Рынок четырёхкомнатных квартир на порядок меньше чем остальных. Поэтому сложно определить среднюю арифметическую на эти квартиры. Разброс цен очень высок. Минимальная цена, которую выставили за 4-х комнатную квартиру, в центре Ставрополя — 1,95 млн. Максимальная стоимость четырёхкомнатной квартиры составляет 30 млн. рублей, квартира, также располагается в центре Ставрополя.
Ситуация с домовладениями следующая. Как и в любом южном городе в Ставрополе достаточно много частной застройки. Дома, построенные в прошлом веке, быстро теряют в цене. Зачастую, даже в центре города, удобства в таких домовладениях, находятся во дворе. Высота потолков, дверные и оконные проёмы не соответствуют современным стандартам, поэтому такие дома выставляются на продажу за бесценок. Несомненно, они имеют высокую инвестиционную привлекательность для людей готовых вкладываться в коттеджное строительство. О том, что этот процесс уже происходит, говорит тот факт, что на рынке недвижимости, в старых городских кварталах стали появляться коттеджи элитного класса стоимостью от 30 млн и выше. Уже сейчас можно приобрести усадьбу в центре города обустроенной бассейном, спортзалом, сауной, бильярдом, боулингом, гаражом и прочими благами цивилизации. Стоит такая усадьба 100 млн. рублей. Но не на все домовладения такие цены. Выбор домов необычайно широк. Можно приобрести себе дачный домик на окраине города за 450 тысяч рублей.
Можно с уверенностью утверждать, несмотря на многочисленные новостройки обвала цен на недвижимость не наблюдается. Более того, стоимость квадратных метров медленно, но верно идёт вверх. «Вторичка», традиционно, ценится дороже новостроек. Новостройки, даже элитные, зачастую продаются дешевле, чем вторичный рынок. Это легко объяснимо. Дело в том, что застройщики практикуют сдачу квартир в предчистовой отделке. Для того чтобы «довести до ума» такую квартиру необходимо будет затратить не менее трети суммы затраченной на покупку квартиры. Вторичный рынок в этом отношении более удобный – заходи и живи.



При подборе жилья в Ставрополе необходимо учитывать и климатическую составляющую. Ставрополь расположен на резкопересечённой местности. Холмы и низины заметно влияют на климат даже в пределах города. Более предпочтительными в этом плане являются районы Центр и Ташла, расположенные в низменности, а вот Юго-запад или Северо-запад стоят на возвышенности всем ветрам назло. В этих районах ощутимо холодней зимой, и весна наступает позже.
В целом Ставрополь очень красивый и дружелюбный город, в нём расположено больше 40 высших и средне-специальных учебных заведений, поэтому город заполнен молодёжью со всего Ставрополья. Многочисленные парки, скверы и уличное озеленение делают его одним из самых «зелёных» городов. Из минусов можно назвать качество дорог, оно здесь оставляет желать лучшего. В остальном это вполне приемлемый город для жизни.

Средняя стоимость жилой недвижимости на декабрь  2016г. в г.Ставрополе составила 38,7 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 0,6%, что составило 220 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 38,7-39 тыс. рублей. В марте средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 39 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,1% за каждую неделю.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Ставрополе является Ленинский район. Стоимость квартир в этом районе составляет на март 2016 — 44,5 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -2,8% (1,3 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Промышленном  районе стоимость кв.м. снизилась на 6,1%, что является самым существенным снижение цены за год и  в денежном выражении составила 2,5 тыс. рублей. Меньше всех падение стоимости затронуло Октябрьский район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -1% (400руб.). Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Октябрьский район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается почти к 38,3 тыс. рублей.

Лидерами по предложению в 2016 году являлись однокомнатные квартиры. На их долю приходилось около 45% от общего объема предложений. Второе место по объёму предложения занимают двухкомнатные квартиры, их доля составляет 33%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 19% публичного предложения. Около 3% составила доля четырехкомнатных квартир.

Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 39,7%-36%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 18%. Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 6%.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений