Недвижимость Сургута — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Сургута

Опубликовано Николай 14.04.2017
| 0

Недвижимость Сургута

Сургут – российский город, расположенный в Тюменской области, является административным центром Ханты-Мансийского АО (автономного округа). Самый крупный город в округе, крупнейший, находящийся в Приобье, речной порт. Важный узловой центр автомобильного и железнодорожного сообщения. Имеет международный аэропорт. Сургут считается неофициальной столицей по нефтедобыче в России. Своё название «Сургут» город получил из-за близкого расположения обской протоки Сургут-Мухэт. С1965-го года является городом, до этого был селом. Численность населения города Сургут — 340, 1 тысяч жителей. Ежегодный прирост населения составляет более двух тысяч человек в год. В этой статье мы рассмотрим недвижимость Сургута.

Рынок первичной недвижимости Сургута

За 2016 год количество готовых квартир в новостройках упало на 36,61% в сравнении с 2015 годом. Это связано со строительством новых домов, которые будут сдаваться только в 2018-2019 годах. Также оказал влияние высокий уровень спроса сургутян на уже готовые квартиры в новостройках.

На какой стадии строительства лучше покупать квартиру в Сургуте

Пока дом строится, цена на квартиры в нём вырастет в среднем на 10-15%. Поэтому инвестировать в жилую недвижимость на ранних стадиях строительства выгоднее, чем открывать вклад в банке.

Как менялась цена на новостройки в 2016 году в Сургуте

Снижение цены за квадрат на первичном рынке жилой недвижимости Сургута замедлилось в ноябре 2016 года. В том же месяце некоторые застройщики даже подняли цены, что объясняется ежегодным декабрьским ажиотажем.

Ипотека в Сургуте

2016 год порадовал продавцов и покупателей стоимостью низких ипотечных кредитов, чем не мог похвастаться нестабильный в плане ипотечных ставок 2015 год. Причина в том, что ставка Центробанка была приемлемой для банков в течение всего года. Кроме того, в марте-апреле возобновили ипотеку с господдержкой.

Ипотека для первичного рынка — значимый инструмент. В 2016 году 74% сделок на первичном рынке проходили именно с ней. Отмена господдержки может негативно сказаться на рынке новостроек, но ситуация не будет критичной: банки постепенно снижают ставки по стандартным ипотечным программам, и доступность жилья остается практически на прежнем уровне.

Доля сделок с ипотекой по вторичному жилью немного ниже и в 2016 г. составляет около 60%. При этом средний ипотечный чек остается на достаточно высоком уровне. За последние 3 месяца покупатели на вторичном рынке брали ипотеку на 75% от полной стоимости квартиры.

Средняя ипотечная ставка на первичном рынке в 2016 году варьировалась от 11,2 до 12,1% годовых. Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке колебалась от 12,6% до 13,8% годовых.

Итоги 2016 года по вторичному жилью в Сургуте

Цена за квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости Сургута на протяжении года медленно снижалась. Так, по сравнению с началом года, средняя стоимость квартир снизилась на 3,7%. Объем предложения за 2016 год вырос, по сравнению с началом года количество квартир на продажу в Сургуте выросло на 13,1%.



Прогноз цен на недвижимость Сургута на 2017-2018 год

В первом квартале 2017 резких изменений как в цене, так и в объеме предложения не ожидается. Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке г. Сургута остается достаточно большим — 4,5 месяцев.

Это нормальное экономическое явление. Конечно, всех заинтересованных лиц волнует вопрос о том, какой будет рынок в новом году. Точно сказать никто не может, но российские специалисты стараются сделать точный прогноз на будущий год. На данный момент рынок переживает спад. Сейчас сильно снизились цены на вторичное жилье, а приобретение нового первичного жилья практически остановилось. Общее количество сделок и ипотека намного снизилось. Стоит отметить, что такое нестабильное положение формировалось не один год, на это ушло порядком трех лет. Стоит рассмотреть несколько факторов, которые спровоцировали данную ситуацию:

  1. Санкции, которые сыграли не последнюю роль в Российском бизнесе. Россиянам запрещено приобретение ценных бумаг за рубежом.
  2. Проблемы с рынком труда и выплатой заработной платы. Снизились доходы граждан.
  3. Дестабилизация валютного курса.
  4. Ограничение на государственные программы по ипотеке.
  5. Новостройки подорожали. Некоторые фирмы стали банкротами.

 Специалисты утверждают, что и следующий год не принесет особого роста в сфере недвижимости. Ожидается дальнейшее снижение цен. То есть будущий год предвещает падение, а не рост. 2017 и 2018 уже названы заранее самыми провальными годами для продажи на рынке недвижимости. Возможна даже полная остановка продажи жилья, по больше мере это касается новостроек. А вот на рынке вторичного жилья будет наблюдаться падение стоимости. Приблизительно стоимость уменьшится на 5-7 процентов. Несмотря на то, что ситуация достаточно печальная, все же здесь есть свои плюсы. Например, для покупателей такое снижение цен выгодное. Это шанс приобрести хорошую квартиру по низкой стоимости. Сейчас трехкомнатную квартиру можно смотреть по цене двухкомнатной. Это не может не радовать. Большая площадь будет намного дешевле.

Тенденции рынка недвижимости

А вот все, что касается роста рынка недвижимости, то он ожидается лишь к 2019 году. Возможно, что через три года он будет немного ощутимее. До этого следует ожидать только ухудшения положения дел. Что касается нового жилья, то здесь вопрос стоит ребром. Скорее всего, что оно будет замораживаться или совсем останавливаться. Многие компании просто не потянут крупные проекты. Все это напрямую связано с падением доходов граждан.
Специалисты считают, что следующий год станет для рынка недвижимости самым провальным. Большие города переживут этот кризис не так остро, как маленькие, где каждая сделка на счету. Первичное жилье сейчас практически не покупается, большинство домов не заселено даже наполовину. А вот к 2020 году стоит ожидать хороший рост.
Стоит отметить, что снижение цен на первичное жилье в будущем году не предвидится. Застройщики не смогут покрыть расходы из-за снижения стоимости квартир. Этого не случиться даже из-за привлечения большого потока клиентов. Поэтому напрашивается очевидный вывод, что лучше покупать вторичное жилье, цены на которое будут существенно падать.

Для строителей новостроек будет самым лучшим вариантов остановить строительство до выхода страны из кризиса. Рост цен на новостройки может вырасти из-за того, что само строительство станет намного дороже. Сейчас, стоит ожидать грандиозного падения цен на вторичном рынке. Вот здесь будет во что вложиться. В ближайшее время рост стоимости жилья не предвидится. Поэтому тем, кто хочет поиграть с вложениями, придется подождать. Сейчас период вложения, а период прибыли пока в неизвестном будущем.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений