Яндекс.Метрика Недвижимость ТольяттиOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Тольятти

Опубликовано Николай на 16.03.2017
| 0

Недвижимость Тольятти

Как и многие города России, Тольятти в 2016 году пережил подъемы и падения отдельных сегментов недвижимости. Самым ожидаемым событием на рынке недвижимости в Тольятти стал ввод в эксплуатацию множества жилых новостроек. О том, как повлияет увеличение новостроек на рынок недвижимости Тольятти, изменятся ли цены на квартиры, и повлияет ли это на другие сегменты рынка, каково было соотношение предложения и спроса на недвижимость Тольятти к концу 2016 года, и какой прогноз цен дают эксперты на 2017 год мы и поговорим в этой статье.

Общая характеристика рынка недвижимости Тольятти в 2016 году

По доступности цен на квартиры и дома Тольятти опережает многие города России. Расчёт средней стоимости жилья в городе, составленный на основе анализа объявлений, размещённых на открытых интернет-ресурсах в сентябре 2016 года, составляет 44,5 тыс. рублей за кв.м. База данных городской недвижимости «Волга Инфо» указывает цифру в 43 тыс. рублей, как на среднюю стоимость 1 кв.м. жилья в Тольятти на сентябрь текущего года. На основе анализа доступных объявлений можно наблюдать снижение стоимости жилья в городе на 5% по сравнению с такими же данными, полученными в конце 2016 года. Средняя цена 1 кв.м. жилой площади в Тольятти ниже, чем во многих городах Поволжья и Татарстана.

В рейтинге городов с дорогим жильём Тольятти занимает 110-е место, где на первых позициях находится Москва (средняя цена 1 кв.м. более 223 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (более 102 тыс. рублей). Изменение средней стоимости 1 кв.м. в различных сегментах рынка недвижимости Тольятти за первое полугодие 2016 года составило: для первичного рынка +0,3%, для вторичного рынка -5,4%, для частных домовладений -1,2%.

В условиях кризиса население Тольятти стало не платежеспособным. Те процентные ставки по ипотечным кредитам, которые предлагают банки — непосильная ноша для людей. Доходы у многих упали, учитывая растущую инфляцию. Многие нуждающиеся в жилье люди отложили покупку до «лучших времен». Основная масса приняла позицию выжидания. Люди опасаются, что в игре с банками могут проиграть. Участие администрации города могло бы удешевить стоимость квадратного метра жилья и сделать новостройки более привлекательными для населения.

Новостройки Тольятти

Правительство области ещё в прошлом году поставило план: сдать в эксплуатацию в 2016 году 242 тыс. кв.м. жилой площади. В середине 2016 года в Тольятти на стадии строительства было около 100 многоквартирных жилых домов общей площадью почти 900 тыс. кв.м. Многие из них были готовы к заселению уже в начале 2016 года. Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в Тольятти зависит от предлагаемого уровня комфорта: эконом-класс 32000 руб., средний уровень комфорта до 45000 руб., бизнес-класс до 53000 руб.

Средняя стоимость квартир бизнес-класса на первичном рынке Тольятти сопоставима со средней ценой квартир вторичного рынка. В целом, стоимость квартир в новостройках Тольятти в течение года не имела существенных изменений, несмотря на рост стоимости строительных материалов на 15%. Спрос на первичное жильё к середине года снизился на 10-15% по сравнению с летом 2015 года. Однако такое снижение на фоне 50% падения продаж на вторичном рынке жилой недвижимости в Тольятти говорит о том, что первичный рынок недвижимости в значительной мере поддерживается за счёт ухода спроса с вторичного рынка в пользу рынка новостроек. Большая часть вводимых в 2016 году в эксплуатацию новостроек расположена на периферии Автозаводского района Тольятти. Здесь располагается до 80% самых крупных новых жилых комплексов города с высотой до 30 этажей. Доля однокомнатных квартир и студий на первичном рынке составляет более 60%, двухкомнатных – 27%, трехкомнатных – 11%. Девелоперы поменяли систему ведения бизнеса, перешли на бартерные отношения. С подрядчиками многие рассчитываются квартирами — так выходят из кризиса.



Вторичный рынок жилья в Тольятти

Основным фактором, влияющим на стоимость жилой недвижимости в Тольятти в 2016 году является резкое падение спроса на вторичном рынке. Многие переезжают в Краснодар или Москву. Продажи жилья падают с начала года при незначительном оживлении рынка, которое наблюдалось в середине весны. Цены на «вторичку» упали с начала года более чем на 6%, а реальные продажи в августе-сентябре проводились со скидками до 10-15% от заявленной стоимости. К сентябрю средние цены на квартиры в Тольятти следующие: однокомнатные квартиры до 2,5 млн. руб., двухкомнатные квартиры до 3,2 млн. руб., трехкомнатные до 4,5 млн. руб., четырехкомнатные до 4,6 млн. руб.

Самые дорогие квартиры расположены в Автозаводском и Центральном районах города. Самым дешёвым по стоимости вторичного жилья районом города в Тольятти является Шлюзовой район. Самую дорогую стоимость в городе имеют квартиры в панельных домах с «Макаровской» планировкой. Наиболее дешёвые варианты имеют «Ташкентскую» планировку без лоджии.

Земельные участки Тольятти

В 2016 году доля предложений земельных участков, расположенных в городской черте составляет 52-56%. Предложение пригородных участков на втором месте – 48-44%. Средняя цена одной сотки земли в Тольятти в июле текущего года составила 536 879 рублей. Самые дешёвые участки предлагаются в Шлюзовом районе и посёлке Жиг. Море – от 15 тыс. рублей за сотку. Самые дорогие участки расположены в Автозаводском и Центральном районах города – свыше 800 тыс. рублей за сотку.

Коммерческая недвижимость Тольятти

Тольятти Средняя стоимость квадратного метра недвижимости коммерческого назначения составляет 41,95 тыс. рублей. Минимальная стоимость кв.м. в офисе в Тольятти составляет 13-14 тыс. рублей. Максимальную стоимость имеют торговые объекты, расположенные в центральной части города, — до 350 тыс. рублей за кв.м.

Прогноз рынка недвижимости Тольятти на 2017 год

Главным фактором, который будет определять положение дел на рынке недвижимости Тольятти в 2017 году, станет дальнейшее снижение спроса во всех сегментах. Мы собрали основные прогнозы по ценам на недвижимость в Тольятти:

На вторичном рынке произойдёт существенное снижение цен на жильё всех категорий, в первую очередь на элитную недвижимость. Средняя стоимость кв.м. на «вторичке» будет ниже средней стоимости первичного жилья на 15-20 %.

На вторичном рынке средняя стоимость кв.м. не опустится ниже 40 тыс. рублей, а спрос на «первичку» будет ещё больше зависеть от доступности ипотечных займов.

Стоимость ликвидной коммерческой недвижимости, а также аренды торговых площадей существенно не изменится.

Рублёвая стоимость земельных участков в городской черте будет подниматься пропорционально росту инфляции.

Некоторые эксперты считают, что в середине 2017 года рынок недвижимости Тольятти достигнет ценового дна, о чём будет свидетельствовать массовое появление предложений по демпинговым ценам.

Сроки завершения долевого строительства многих объектов будут перенесены на 2017 год.

  • Ипотечный калькулятор