Недвижимость Томска — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Томска

Опубликовано Николай 20.03.2017
| 0

Недвижимость Томска

Томск – город на берегу реки Томь на востоке Западной Сибири, административный центр одноименной области и района. Обладая площадью в 294,6 км², город для 501800 человек стал постоянным домом. Они используют для своего проживания 200 тыс. квартир, общая площадь которых равна примерно 10 млн. кв. метров. Общий износ жилых строений в Томске составляет 60%. Площадь муниципального аварийного и ветхого жилищного фонда при этом ежегодно увеличивается на 4-6 тыс. кв. метров и сейчас достигает 360 тыс. кв. м.

Географически структурирован рынок жилой недвижимости Томска. Кировский район считается самым престижным и дорогим районом. Жилье на его улицах Елизарова и Кирова самое дорогое. Бесспорным преимуществом данного района является близость автовокзала и железнодорожного вокзала, торговых и развлекательных центров, университетов. Большое количество квартир в этом районе сдается студентам, имеющим состоятельных родителей в аренду. Жилье у частников, по подсчетам местных властей, арендуют 10-15 тыс. студентов.

Второе место по уровню цен и комфорта принадлежит Советскому району. Этот район известен уникальной «Татарской слободой», являющейся прекрасным образцом старинной деревянной архитектуры. В советском районе много туристов, в том числе и иностранцев, что положительно влияет на местный рынок арендуемого жилья и торговой недвижимости.

Наиболее криминальным в городе считается Ленинский район. На его территории расположена товарная станция и большое количество промышленных предприятий. Так же этот район знаменит частыми проблемами, возникающими в коммунальной сфере. Транспортную доступность микрорайонов, а значит и стоимость жилья в них существенно снижают автомобильные пробки по улице Ленина.

Наиболее дешевым, но в то же время и самым перспективным в городе, является Октябрьский район. Когда будет решена дорожная проблема в районе 4-ой поликлиники, возрастет транспортная доступность спального района, а это приведет к росту цен на квартиры. Не случайно ряд застройщиков, например, ТДСК, возводят большую часть новостроек именно здесь. Еще одной отличительной чертой района является большое количество современных и новых домов.

Фактически для всех районов города общей угрозой является паводок. Так в случае поднятия воды в реке Томь на 8 метров в зоне подтопления оказывается часть района Черемошники и Московского тракта, а также пригородные села Дзержинское и Тимирязевское. В случае поднятия воды до уровня 8.7 м. под угрозу попадают жилые дома в районе коммунального моста на Московском тракте. Пойма реки Ушайки у Воскресенской горы, поселок Нижний Склад и пригородная деревня Эушта также подтапливаются. В случае максимального поднятия уровня воды в пределах 9.5 метров подтопленным окажется почти весь Московский тракт, большая часть Черемошников и пр. Ленина до ул. Б.Подгорной, а также вся пойма реки Ушайки. Полностью окажется в воде и левый берег города. При выборе в городе жилья следует учитывать все вышеописанные факторы.

Спрос и предложение на недвижимость в Томске

Люди, в прошлом году приобретавшие жилье, столкнулись со следующей ситуацией. Предложения жилья в городе существенно сократились. Большей частью продаются квартиры в старых домах, возведенные в 60-70-х годах прошлого века. Покупатели, в свою очередь, наоборот обращают свое внимание на новостройках и панельных домах 75-ой серии, построенные 10-20 лет назад. Это создает несоответствие предложений и спроса. В данной ситуации многие люди откладывают покупку, что увеличивает отложенный спрос. Владельцы квартир в новостройках в свою очередь ожидают повышения цен и откладывают продажу жилья, выставив его на рынке аренды. На нем существенно растет предложение, которое компенсируется спросом со стороны людей, откладывающих приобретение недвижимости по причине несоответствия имеющихся вариантов предложения.

Спрос на «гостинки» в городе существенно сократился. Разница цен между «гостинками» и полноценными однокомнатными квартирами существенно сократилась. Именно поэтому большая часть покупателей предпочитает подождать, накопить денег и приобрести полноценную однокомнатную квартиру. Те, кто приобретает «гостинки», преимущественно делают это за наличный расчет.

Спрос на жилье незначительно поднялся за счет ипотечного кредитования и мер государственной поддержки жилищного рынка. Так, в 2016 году около 40 % жилья было приобретено в ипотеку. В разгар кризиса в ипотеку приобреталось лишь 15-20% квартир. К активным действиям покупателей начинает подталкивать стабилизация и ожидаемый рост цен. Благодаря вышеозначенным факторам в 2016 году по сравнению с 20015 годом в регионе возросло количество зарегистрированных сделок с жилыми помещениями на 24%. Об этом сообщило Управление Росреестра по Томской области.



Цены на недвижимость в Томске

В 2016 году цены на жилье оставались стабильными. Стоимость жилья в Томске в среднем составляла около 40 тыс. руб. за кв. метр. Своего максимума, в размере 59 тыс. руб. за кв. м., цены достигли в октябре 2016 года. В июле и декабре 2015 года средняя цена составляла 55 и 39 тыс. руб. за кв. метр соответственно. В настоящий момент стоимость однокомнатных квартир снизилась в январе на 0.12%, и средняя цена составила 40 774 руб. за кв.м. Что касается частных домостроений, то они наоборот подорожали на 1.04%, до 4 602 908 руб. за единицу. В связи с этим аренда однокомнатной квартиры подорожала на 1.29% и в среднем составила 10 865 руб. в месяц. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры снизилась на 1.59%, в среднем 21 629 руб. в месяц.

Разница между стоимостью жилья на вторичном рынке и новостройками существенно сократилась одновременно с изменением средних цен в Томске. Жилье на первичном рынке в первом квартале 2015 года стоило дороже чем «вторичка». Ситуация изменилась на противоположную к началу 2016 года. Связано это с возросшим недоверием со стороны покупателей к застройщикам. Ряд застройщиков отметились в регионе долгостроями и рядом банкротств.

На рынке земельных участков также было отмечено резкое колебание цен. Средняя стоимость земельных участков в черте муниципального образования в марте 2016 года составляла 179 тыс. руб. за сотку. В декабре этот показатель вырос до 547 тыс. В настоящий момент сотка земли в Томске стоит 175 619 руб. за сотку. Вероятно, отмеченное резкое колебание средних цен было вызвано наличием в общей структуре предложения нескольких дорогостоящих участков, так как объективных причин не было, для столь резкого ценового скачка.

Все вышеизложенные цены являются ценами предложения. Новогодние маркетинговые акции показывают, что продавцы и застройщики готовы давать дисконт в размере 5-10% от первоначальной стоимости до сих пор.

Ипотека в Томске

Как уже говорилось, ипотечный рынок в Томске активизировался в 2016 году. По информации Управления Росреестра по Томской области количество зарегистрированных ипотечных сделок по области выросло на 15% по сравнению с 2015 годом, а по г. Томску — на 9%.

Объем жилья, приобретаемого в ипотеку, вырос с 10-20% до 40%. Примерно из 40 работающих банков в городе лишь десяток предоставляет ипотечные кредиты. К таким банкам относятся Мособлбанк, Интеза, Росбанк, Райффайзенбанк, УралСиб, Сбербанк России, Бинбанк, Банк Москвы, Газпромбанк, ВТБ-24. Разброс ипотечных ставок при этом варьируется от 10.5% до 23%, а первоначальный взнос от 15% до 50%. В среднем размер выдаваемого кредита равен 1.6 -2.2 млн. рублей. При кредитовании на срок 20 лет ежемесячный платеж составляет в среднем 18-27 тыс. руб. Срок кредитования составляет от 5 до 50 лет.

Ипотечные кредиты активнее всего выдаются работающим в бюджетной сфере, а также участникам зарплатного проекта банка. Строителям и частным предпринимателям сложнее всего получить кредит. ОАО «РИАТО» прогнозирует в текущем году 50% рост объемов ипотечного кредитования.



Строительство жилья в Томске

В Томской области в 2016 году было построено 437 тыс. кв. метров жилья, что превышает ранее намеченный план на 3.3 тыс. кв. метров. Например, в 2014 и 2015 годах в регионе было построено соответственно 500 и 433.7 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 2017 году планируется сдать около 451 тыс. кв. метров жилья, 356,9 тыс. кв. м. из них будет возведено в областном центре. За период с января по октябрь 2016 года Томская область занимала третье место в Сибирском федеральном округе по вводу в эксплуатацию жилья на 1 тысячу жителей. Только Кемеровская область и Республика Алтай тогда находились впереди региона.

Традиционно в Томске возводится до 80% от строящегося жилья в области. Например, в 2015 году в городе было возведено 353 тыс. кв. метров жилья, из них на многоквартирные дома пришлось 280 тыс. кв. м. Еще 72.5 тыс. кв. метров составили индивидуальные домостроения. В 2016 г. в областном центре в эксплуатацию ввели 351.017 тыс. кв. метров жилой недвижимости, из них 106.476 тыс. кв. метров пришлось на индивидуальное жилье. За прошлый год в строительную отрасль было привлечено 2.3 млрд. рублей.

Самым значимым событием 2016 года считается ввод в эксплуатацию энергоэффективного дома, первого в Томске. Новостройка находится в микрорайоне Высотном. Здание состоит из 17 этажей и 3 пентхаусов с уникальным видом на город. Стены здания сделаны из газобетона. Данная многоэтажка имеет вентелируемый фасад и систему рекуперации воздуха, позволяющую за счет нижних этажей отапливать верхние. Затраты на отопление данного дома в два раза ниже чем в обычном панельном доме. Новостройке был присвоен класс энергоэффективности B +.

В 2017 году планируется запустить завод, производящий каркасные быстровозводимые дома. Это событие должно существенно изменить структуру рынка загородной недвижимости Томской области. ООО «Премьер» реализует строительство этого завода.

Помимо всего этого в текущем году в Томске увеличен объем вводимого в эксплуатацию жилья эконом-класса. Власти региона для этого создали два государственно-частных партнерства. Организации осуществляют строительство как многоэтажек, так и малоэтажных жилых домов.

В ближайшие лет двадцать в Томске планируется возвести 16 микрорайонов. Микрорайон Сосновый бор будет крупнейшим из них, его возведение предполагается у села Тимирязевское на берегу реки Кисловка. Общая площадь возводимого жилья составит 1.9 млн. кв. метров. По предположениям, в микрорайоне будет проживать 65 тыс. человек.

Помимо этого, вокруг Томска проектируется и строится 18 загородных поселков. Поселок «Новоспасское» является крупнейшим, состоящим из 500 домов усадебного типа и таунхаусов. Общая площадь строящихся новостроек у села Коларово составляет 160 тыс. кв. метров.

Стоит также отметить самые крупные строительные компании города. К их числу относятся ТДСК, СУ-13, ООО «Томская строительная компания «Луч», «Континентъ», «Томскжилстрой», ОАО «Томлесстрой», УМП «Томскстройзаказчик», ООО «Демос», Группа компаний «СТАНДАРТ».

Прогноз развития рынка недвижимости в Томске

Резкого увеличения стоимости жилой недвижимости в Томске эксперты не прогнозируют. В лучшем случае ожидается плавный и постепенный рост цен, который превысит инфляцию на 2-3%. Возможно снижение стоимости жилья или стабилизация при негативных тенденциях в экономике. Дешевеющая ипотека и платежеспособность населения будут являться драйверами спроса. Платежеспособность населения в регионе достаточно низкая, что позволяет избежать спекулятивного накала на рынке жилья.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений