Недвижимость Уфы — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Уфы

Опубликовано Николай 06.03.2017
| 0

Недвижимость Уфы

Негативные тенденции рынка недвижимости в полной мере захватили Уфу. Рынок недвижимости Уфы сегодня характеризуется резким снижением спроса на новое и вторичное жилье. Этот фактор эксперты связывают с низкой платежеспособностью населения и нестабильностью рубля, кризисным положением экономики и падением цен на нефть. О том, как развивался рынок недвижимости Уфы в 2016 году, и что эксперты прогнозируют на 2017 год мы и поговорим в этой статье.

Рынок квартир Уфы

Помимо политических и экономических факторов, рынок недвижимости Уфы реагирует на условия ипотечного кредитования. Повышение ставки по ипотеке не сильно отразилось на желании населения взять кредит. Но сама сумма ежемесячных платежей создает ограничения. Например, если до кризиса многие люди могли себе позволить выплачивать каждый месяц более 30 тыс. рублей, то из-за повышения прожиточного минимума и цен на продукты, коммунальные платежи и т.д., жителям Уфы все тяжелее платить такие суммы.

Первичное жилье Уфы

Уменьшение спроса на новостройки побуждает застройщиков использовать единичные акции (например, месячная скидка в 10% на двухкомнатные квартиры в мае). Даже при нормальном ходе строительства большинство новостроек пустует. Наблюдается жесткая конкуренция застройщиков на рынке новостроек Уфы. Застройщики предлагают пониженные ставки по ипотеке покупателям, поскольку сотрудничают с крупными банками. Например, можно увидеть предложения по процентной ставке от 5 до 8%, хотя самый низкий процент ипотеки по господдержке составляет 11%.

Вторичный рынок квартир Уфы

Цена на квадратный метр вторичного жилья составляет в среднем 64,9 тыс. рублей. Сегодня отмечено порядка 3500 предложений на этом сегменте. 38% из них – однокомнатные квартиры. Причем собственники однушек не торгуются, а наоборот, стараются завысить стоимость, замечая первые признаки спроса на предложенный объект. Этого нельзя сказать про владельцев двушек и трешек. Наиболее низкие показатели по стоимости можно найти в Северных и отдаленных районах города. Цены в центре приближены к завышенным показателям. Ипотека поддерживает программы приобретения вторичного жилья по ставке 13,5%. Средняя цена на элитное жилье Уфы составляет 85 100 рублей за кв.м.

Аренда квартир в Уфе

Сегодня установлена средняя стоимость аренды квартир в Уфе в 16 300 рублей. При этом учитывается количество комнат, состояние квартиры, район проживания. Несмотря на то, что начался новый учебный год, цена за аренду не поднялась, как это было в прошлом году. Предложений на рынке аренды больше, чем спроса, а стоимость коммунальных платежей неуклонно растет, но собственники не спешат завышать цены на аренду, ожидая пока спрос нормализуется. Для некоторых районов Уфы характерно даже понижение стоимости аренды. Это касается сегмента эконом-класса. В микрорайоне Шакша можно найти самые дешевые варианты сдачи квартир в аренду. Цены варьируют от 10 до 15 тысяч рублей. Также начинает пользоваться популярностью такой вид жилья в аренду, как хостел. Здесь можно снять койку за 3 тыс. в месяц. Поскольку этот вид недвижимости для Уфы относительно новый, то судить о его рентабельности пока рано.

Дома и коттеджи в Уфе

По Уфе средняя цена жилья за городом без учета стоимости земли составляет 15-16 тысяч рублей за кв.м. Наибольшим спросом пользуется район города и пригород – Дема, Баланово, Михайловка, Тихая слобода, Сафроновский и другие приближенные районы. Здесь приобретаются в основном дома эконом-класса, метраж которых не превышает 80 кв.м. Активность в это сегменте рынка невысока. Этому способствует ограниченное число предложений банков по ипотеке загородного жилья. Замечено, что чем дороже объект, тем ниже его ликвидность, невзирая на очевидные плюсы объекта, поскольку платежеспособность населения Уфы сейчас очень низкая.



Земельные участки в Уфе

Земельный рынок Уфы характеризуется сегодня спадом интереса к приобретению участков. Этому способствует нестабильность экономики, сложность оформления построек, возведенных на этих участках, и трудности в оформлении кредита на покупку земли. Средняя стоимость сотки земли в Уфе составляет 400-600 тыс. рублей. Отмечено много запросов на покупку земли в рассрочку. Также стали пользоваться популярностью бартерные сделки. Например, люди могут обменять машину, квартиру или дом на пай земли. Первичный рынок земли характеризуется резким спадом спроса со стороны инвесторов. Земля становится все менее ликвидной, так как от ее последующей продажи практически невозможно получить выгоду.

Коммерческая недвижимость в Уфе

Минимальная активность наблюдается на рынке коммерческой недвижимости. Больше всего это коснулось торговых площадей. Магазины продолжают закрываться, торговые центры теряют своих арендаторов. Люди предпочитают совершать покупки в крупных торговых комплексах, где они могут найти все категории товаров, например, в «Меге» или «Планете». Предложения по сдаче в аренду коммерческих объектов в разы превышают спрос. После массового закрытия два года назад сетевых магазинов, собственники коммерческих площадей перевели их в статус универсальных, то есть они могут сдавать их в аренду в том числе и под офисы.

Прогноз рынка недвижимости Уфы на 2017 год

Цены полностью зависят от макроэкономической ситуации в стране. Если в целом экономика страны улучшится, то и цены в 2017 году стабилизируются. Будем надеяться на лучшее.

Общие прогнозы: Спрос на новостройки может возобновиться только в том случае, если застройщики нормализуют темпы строительства, постепенно выходя из кризиса. Также многие строительные компании утверждают, что будут объявлять точечные акции на квартиры. Этот факт должен подтолкнуть покупателей к совершению сделок. Цены на вторичные квартиры снизятся, поэтому часть спроса перетечет именно туда. Подешевеет также экономичное загородное жилье, которое в последнее время пользуется заметной популярностью. Финансовый резерв у застройщиков коттеджных поселков имеется, учитывая хороший спрос на жилье этого сегмента. Особый упор делается на земли садоводческих и некоммерческих товариществ. На земельном рынке все останется без изменений, утверждают эксперты.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений