Яндекс.Метрика Недвижимость УльяновскаOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Ульяновска

Опубликовано Николай на 19.03.2017
| 0

Недвижимость Ульяновска

Ульяновск, город в Приволжском ФО, — крупный промышленный, административный и культурный центр Ульяновской обл., граничащей с Самарской, Пензенской и Саратовской областями, с Мордовской, Чувашской и Татарской республиками. Удаленность Ульяновска от Москвы составляет 861 км. Развитая транспортная инфраструктура города включает в себя два аэропорта, речной порт, ж/д узел и систему автомобильных дорог на Саратов, Москву, Уфу, Казань. Ульяновск считается одним из двадцати наиболее крупных городов России.

Население Ульяновска превышает 650 тыс. человек, из которых более половины — экономически активные россияне. Основу экономики города составляют машиностроение, электроэнергетика и розничная торговля. Город интенсивно развивается, что, несомненно, сказывается на процессе образования цен на жилую и коммерческую недвижимость.

Рост цен на квартиру в Ульяновске

Наиболее высоким спросом пользуются в Ульяновске квартиры «супер экономного» класса. Под этим понятием подразумеваются 1-комнатные квартиры в «хрущевках», цены на которые постоянно растут. Типичными ульяновскими покупателями жилой недвижимости на вторичном рынке являются молодые семьи, которым хочется иметь пусть старое и тесное, но свое и отдельное жилье. Только после того, как ульяновский рынок недвижимости «насытится» маленькими недорогими «панельными» квартирами, что аналитики ожидают в 2014-2015 годах, возможен поворот покупателей от дешевизны к качеству и комфорту.

Факторами, которые поддерживают спрос на дешевое жилье, на протяжении последней пятилетки являются:

Субсидии для различных категорий граждан, которых государство официально признало нуждающимися в улучшении жилищно-бытовых условий,

Программы коммерческих банков с «государственной поддержкой», которые подразумевают кредитование приобретения квартир в строящихся домах.

Все это привело к росту стоимости малогабаритных старых квартир на 17,4% за год. Меньшим спросом, но все же пользуются квартиры улучшенной планировки, цена на которые выросла за последние 12 месяцев на 8,4%.



Спрос на жилье по районам Ульяновска

Как и в течении последних трех лет, жители Ульяновска предпочитают приобретать квартиры в 4-м микрорайоне, что повлияло на рост стоимости квартиры здесь на 20% за год. Чуть меньше, на 17,5%, выросли за 12 месяцев цены на квартиры в районе Севера и на Нижней и Верхней террасах. И лишь на 8% поднялась стоимость жилья за год в центре Ульяновска.

Обзор цен на жилье в Ульяновске

Четкого «прайса» на квартиры в Ульяновске нет. И квартиры на вторичном рынке, и квадратные метры в новостройках разнятся в статусе и цене. Можно лишь привести среднюю стоимость. Так, м2 в новом доме будет стоить около 37 тыс. руб., значит самая маленькая квартира площадью 40 км2 обойдется покупателю в 1480 тыс. рублей. Двух-, трехкомнатное жилье эконом класса покупатель выложит от 1800 до 3900 тыс. руб. Цена «старых», но «больших» квартир с тремя и более комнатами крайне редко превышает среднюю отметку в 24 тыс. руб./ м2, а вот элитные квартиры с такой же площадью предлагаются по 47 тыс. руб. за м2.

Стабильный рост цен объясняется тем, что объем предложений с выгодным соотношением цены и качества сокращается, а вот спрос, напротив, стабильно растет. Только за последний месяц количество предложений снизилось более чем на 400. На дефицит жилой недвижимости для широких слоев населения повлиял факт, что в прошлом 2012 году не был выполнен план на сдачу и ввод в эксплуатацию новостроек. Многие горожане не спешат покупать жилье в надежде, что появятся более выгодные предложения. А пока они арендуют жилье, которое обходится недешево. Так, за однокомнатную квартиру арендаторы платят в среднем 11 тысяч руб. в месяц, а за двухкомнатную около 15 тыс. руб. ежемесячно.



Коммерческая недвижимость Ульяновска

Среди крупных городов Поволжья Ульяновск самый необеспеченный качественными торговыми площадями областной центр. Здесь на тысячу человек приходится всего около 300 м2, тогда как в других городах этот показатель в 1,5 -2 раза выше. Крупными торговыми центрами являются ТРЦ «АкваМолл», «Самолет», «Звезда», «Пушкаревское кольцо». Основное количество торговых площадей Ульяновска арендуются местными предпринимателями. Стоимость аренды в городе разнится в зависимости от месторасположения объекта и качества помещения. Так, в центре можно арендовать помещение в зависимости от уровня ремонта в ценовом диапазоне от 5 тыс. руб./м2/год до 20 тыс. руб./м2/год.

В спальных микрорайонах стоимость аренды торговых помещений не в специализированных ТЦ составит около 4 тыс. руб./м2/год. А площадь в торговом комплексе, в среднем, можно арендовать за 16-18 тыс. руб./м2/год. Ульяновск можно разделить на 4 района: Ленинский, Железнодорожный, Засвияжский и Заволжский. Распределение торговых объектов по ним очень неравномерное. Более равнозначны в этом плане Засвияжский и Заволжский, а в Ленинском, который является историческим центром Ульяновска, меньше ТЦ. В Железнодорожном районе города ощущается их острый дефицит, точнее, дефицит объектов, которые можно отнести к качественным торговым объектам.

Офисы в Ульяновске

В сегменте офисной недвижимости проблемой является недостаток качественных офисных площадей, соответствующих европейским стандартам. Значительное количество офисов расположено в здании какого-нибудь НИИ или бывшего управления и совершенно не подходят для офиса современной компании, так как в них нельзя сделать перепланировку, возле здания нет парковки, а в помещении отсутствуют климат-системы.

Почти во всех новых жилых домах первые этажи спроектированы как офисные помещения. Но арендаторы и покупатели офисной недвижимости предпочитают объекты в специализированных зданиях. Дефицит офисов класса В (качественный ремонт) объясняется положительной динамикой роста экономики региона, приходом на местный рынок крупных федеральных и зарубежных компаний, чье присутствие влияет на спрос на офисы, соответствующие мировым стандартам.

  • Ипотечный калькулятор