Недвижимость Владивостока — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Владивостока

Опубликовано Николай 19.03.2017
| 0

Недвижимость Владивостока

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2016г. в г.Владивостоке составила 101,4 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу практически не изменилась, снизилась на 0,1%, что составило 137 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 100,6-102,2 тыс. рублей. В марте средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 102,2 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,06% за каждую неделю.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Владивостоке является Фрунзенский. Стоимость квартир в этом районе составляет на март 2016 109,2 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на +12,9% (12,5 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости затронуло следующие районы: Ленинский округ, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в среднем квадрат подешевел на 9%, что в денежном выражении составило 9553 р. В Первомайском районе стоимость кв. м снизилась на 13,1%, что является самым существенным снижение цены за год и в денежном выражении составила 13,4 тыс. рублей. Прирост стоимости вторичной недвижимости наблюдался в Советском 10% (9004р.) и Первореченском 4,8% (5324р.) районах. Самым доступным районом по Владивостоку для покупки квартиры является Первомайский район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь составляла 89 тыс. рублей.

Лидерами по предложению в 2016 году являлись двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На их долю приходилось около 37% и 29% от общего объема предложений. На долю однокомнатных квартир приходилось 27% публичного предложения. Около 7% составила доля четырехкомнатных квартир.

Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города Владивосток у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доли в структуре спроса составили 38% и 33%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 26%. Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 3%.

Коммерческая недвижимость Владивостока

По результатам проведенных наблюдений можно сказать о существенном росте объема рынка продаж нежилых помещений в 4-ом квартале 2016 года, который составил 37,453 млрд. руб. что на 70,96% больше аналогичного показателя предыдущего квартала, по всей видимости, это связано с возросшим желанием собственников перевести недвижимость в денежные активы. Объем рынка аренды вырос менее значительно на 3,99% и составил 762 894 кв.м..

Аренда офисных помещений Владивостока

Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 4-ом квартале 2016 года составила 850 руб./кв.м./мес. Объем предложения в офисных зданиях в 4-ом квартале составил 52 301,70 кв.м. и снова вырос теперь уже на 40,91 % в сравнении с предыдущим кварталом, когда рост составлял 28,34 %. Этот показатель говорит о высокой вакансии офисных площадей в офисных зданиях. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток в 4-ом квартале 2016 года составила 749 руб./кв.м. и практически не изменилась за квартал. Среднее значение ставки аренды в Торговых центрах уменьшилось на 5,54% и составило 1 140 руб./кв.м./мес. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку составило в 4-ом квартале 2016 года 1 038 руб./кв.м. и незначительно подросло на 2,39%.

Стоит отметить, что с введением в районе «Вторая речка» очередного торгового центра – ТЦ «Дружба» объем предложения торговых помещений в этом районе продолжает расти. Рост в сравнении с предыдущим кварталом составил чуть более 4%. Объем предложения торговых помещений в Районе «Вторая речка» составил в физическом выражении 65 287 кв.м. или 36,83% от общего объема предложения в городе.



Аренда складских помещений Владивостока

Ставка аренды на складские помещения составила 307 руб./кв.м./месяц и увеличилась на 5,44% в сравнении с предыдущим кварталом.  Ставка аренды на производственные помещения составила 350 руб./кв.м./мес. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) увеличилась на 3,89% и составила 717 руб./кв.м./мес.

Продажа офисных помещений Владивостока

Средняя цена предложения на офисные помещения в 4-ом квартале 2016 года составила 87 533 руб./кв.м., рост на 3,54%. Средняя цена предложения на торговые помещения в 4-ом квартале 2016 года составила 100 983 руб./кв.м., рост на 5,85%. Средняя цена предложения на ПНН (помещения неопределенного назначения) в 4-ом квартале 2016 года составила 79 518 руб./кв.м., зафиксирован рост на 15,29%. Средняя цена предложения на складские помещения в 4-ом квартале 2016 года составила 39 169 руб./кв.м., рост на 6,11%. Средняя цена предложения на производственные помещения в 4-ом квартале 2016 года составила 49 690 руб./кв.м., повышение на 13,31%.

Земельные участки Владивостока

Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 4-ом квартале 2016 года незначительно уменьшилась на 1,88% и составила – 819 975 руб./сотка. Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 4-ом квартале 2016 года выросла на 18,60% и составила 956 215 руб./сотка, это возможно связано с возросшим желанием покупателей иметь собственный дом в качестве жилья в городской черте и/или предстоящим весной и летом строительным сезоном на рынке индивидуальных жилых домов.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока незначительно уменьшилась на 0,97% и составила 332 701 руб./сотка. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 207 039 руб./сотка, повышение на 5,39%. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока при небольшом количестве предложений составила 306 347 руб./сотка, повышение на 25,79%. Значительное повышение средней цены предложения на рынке дачных земельных участков в городе связано, возможно, с ограниченным объемом предложения в данном сегменте рынка.

Цена предложения на Садовые земельные участки в районах г. Владивостока понизилась и составила 318 433 руб./сотка, снижение на 5,34%. Цена предложения на Садовые земельные участки в пригороде Владивостока повысилась на 11,40% и составила 195 399 руб./сотка. Рост цены на садовые земельные участки, возможно, связан с тем, что участки под садоводство, в последнее время составляют наиболее массовый сегмент рыка в пригороде Владивостока.

 

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений