Недвижимость Волгограда — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Волгограда

Опубликовано Николай 06.03.2017
| 0

Недвижимость Волгограда

Кризисные явления на рынке недвижимости практически не коснулись Волгограда в 2016 году. В городе по-прежнему популярны квартиры вторичного рынка. Анализ показывает, что на рынке новостроек затишье. По объему торговых и офисных площадей город занял последнее место в рейтинге. О том, что будет с недвижимостью Волгограда в 2017 году и каких цен на жилье ожидать мы и поговорим в этой статье.

Общая ситуация рынка недвижимости Волгограда

В этом году общая площадь сданных жилых объектов в многоквартирных домах Волгограда составила 509 тыс. кв.м. Доля замороженных объектов — 17%. Такой процент связан с банкротством застройщиков и тем, что строительство объектов не окупается. С начала 2015 года на рынке недвижимости Волгограда нет кардинальных перемен. Большой упор девелоперы делают на строительство апартаментов и квартир-студий. Несмотря на это, новым видам жилья тяжело завоевать свою нишу, поскольку спрос населения Волгограда на вторичное жилье мешает развитию новостроек. Что касается аренды жилья, здесь жители Волгограда менее консервативны. В поисках дешевой альтернативы, люди стали все больше отдавать предпочтение хостелам, где можно снять место за 2500-3000 рублей в месяц. Для семей предоставляются целые комнаты небольшого метража.

Квартиры в новостройках Волгограда

Стоимость квартир в новостройках Волгограда за последний год поднялась на 5%. Виной этому стали застройщики. У них есть возможность поднимать цены на квадратный метр, поскольку можно подождать, пока квартиры купят. Безусловно, на рынке есть и такие предложения по новостройкам, которые удивляют своей выгодой. Дело в том, что сегодня в Волгограде распространена схема, когда застройщики расплачиваются с подрядчиками квартирами, а не деньгами. Подрядчику выгодно быстрее продать такие квартиры, чтобы получить свою гарантированную прибыль. Они существенно занижают стоимость, рассчитывая побыстрее продать жилье. Например, у подрядчика можно приобрести квартиры примерно на 10% дешевле, чем от застройщика. Цена за квадратный метр составит от 30 тыс. рублей.

Квартиры вторичного рынка Волгограда

Стабильная ситуация наблюдается на вторичном рынке. Примерно 70% сделок приходится на эту нишу недвижимости. Востребованными остаются однокомнатные квартиры в Волгограде эконом-класса, площадь которых не превышает 35 кв.м. Второе место по спросу занимают двухкомнатные квартиры до 60 кв.м. Также в последнее время большим спросом пользуются коммуналки. Их в основном приобретают молодые семьи с использованием материнского капитала. В целом эксперты утверждают, что фактическая стоимость квартир на вторичном рынке ниже заявленной, но покупатели рассчитывают на то, что собственник скинет цену, если увидит заинтересованность покупателей, что не получится с застройщиками.

Аренда квартир в Волгограде

Больше всего жители Волгограда предпочитают арендовать квартиры в Центральном районе города. Сегодня она практически не застраивается новыми жилыми постройками, но здесь преобладают многоэтажные дома, выстроенные в конце 40-х – начале 50-х годов. Арендовать однокомнатную квартиру здесь можно в среднем за 18 тыс. рублей. Приезжие выбирают Краснооктябрьский, Ворошиловский, Тракторозаводской районы, поскольку они ближе к крупным промышленным предприятиям. Местное население здесь составляет 153 тыс. человек. Жилье здесь арендуется по более выгодной цене. Спросом пользуются больше двухкомнатные квартиры, рассчитанные на проживание семьи. Цена за квартиру в этом районе варьирует от 10 до 15 тыс. рублей. Ниже таблица, где представлена средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по всем районам Волгограда.



Дома и коттеджи в Волгограде

Жителей Волгограда можно считать более консервативным, нежели жителей центральных районов. Например, в Московской области огромным спросом пользуются недавно построенные коттеджи и таунхаусы. В Волгоградской области также преобладают такие постройки, но жители города не торопятся вкладывать средства в такую недвижимость. Ссылаются они при этом на неординарную планировку, трудности регистрации и т.д.

Продажа домов и коттеджей в Волгограде

Центральная часть Волгограда отличается наличием большого количества старых многоэтажек. Увидеть здесь частные дома невозможно. Но в Дзержинском, Спартановском и Тракторном районах наличие новых частных домов — не редкость. Эти районы активно разрастаются. В Дзержинском районе преобладают в основном одноэтажные многоквартирные дома. Учитывая относительную близость к центру города, цены за квадратный метр площади здесь завышенные. Например, средняя цена за метр в частном доме составляет от 35 до 40 тыс. рублей. Средняя цена коттеджа в Волгограде составляет 7 961 369 руб. За последний год стоимость снизилась на 6, 29%. Аренда домов и коттеджей в Волгограде Аренда домов в Волгограде развивается сезонно. В летний период в районах, расположенных вдоль волжского берега, снять дом со всеми удобствами можно в среднем за 26 тыс. рублей. Наибольший спрос на аренду на несколько дней. Можно арендовать коттедж в среднем за 2500-3000 тыс. рублей за сутки.

Земельные участки в Волгограде

Земля в Волгограде неизменно пользуется спросом у инвесторов. В этом году основной процент сделок с землей пришелся на крупные земельные доли, выделенные под строительство жилья. С начала лета стоимость земли возросла на 1,4%, но сегодня наблюдается небольшой спад. В центральном районе города землю для коммерческого использования можно приобрести от 100 до 180 тыс. рублей за сотку. В пригороде цена за сотку колеблется от 14 до 80 тыс. рублей. Расположение городской территории вдоль берега Волги увеличивает перспективы строительства жилых объектов, причем застройка ведется практически в каждом районе города, за исключением Центрального района. Купить землю в Волгограде можно по цене от 50 до 200 тыс. рублей за сотку в зависимости от расположения участка. Большинство земельных участков находится в долгосрочной аренде и арендаторы, не подтверждая свое право собственности, благополучно продают землю. В итоге получается, что новые владельцы перекупают право аренды, что не запрещено законом. Но когда срок аренды истекает, придется идти в администрацию города за продлением договора аренды. По стоимости продажа арендованных участков аналогична землям, находящимся в собственности.

Коммерческая недвижимость в Волгограде

Рынок офисов Волгограда богат объектами класса «А» и «В». По статистике на тысячу жителей приходится 74 кв.м. офисной недвижимости. Основные объекты – бизнес-центры. Сегодня свободными остаются примерно 11% коммерческих построек. На 2015 года установлены арендные ставки в помещениях, площадью от 60 до 100 кв.м.

Прогноз рынка недвижимости Волгограда на 2017 год

По рынку новостроек прогнозы экспертов конкретные. Цены останутся без изменений, но на жилье в долларовом эквиваленте может немного подешеветь. К началу 2017 года спрос на вторичное жилье может снизиться, поскольку в городе разрастается строительство объектов эконом-класса и на начало 2017 года запланирован запуск нескольких проектов по возведению жилых комплексов. По коммерческой недвижимости: эксперты уверены, что предстоящий год будет застойным для продажи офисных объектов. Дело в том, что на рынок выходят обреченные бизнес-центры, покупка и аренда площадей в которых не по карману местным предпринимателям. Не исключены случаи банкротства инвесторов, вкладывающих свои средства в строительство коммерческих площадей.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений