Недвижимость Ярославля — OseninPress Доска объявлений
Расширенный Поиск

0 ք до 20.000.000 ք

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Недвижимость Ярославля

Опубликовано Николай 19.03.2017
| 0

Недвижимостья Ярославля

Ярославль раскалывается на богатые и бедные районы. Один из важных показателей благополучия района – это цены на жилье в нем. С годами элитность того или иного района меняется. Связано это со строительством новых жилых кварталов и развитием инфраструктуры: транспорт, школы, детские сады, больницы, магазины. В советские времена социальное расслоение было не столь ярким. Достатком и статусом тогда особо не кичились, в отличие от нынешнего времени. Это сейчас стало принято свой уровень доходов выставлять на показ.

Одним из самых наглядных и убедительных доказательств принадлежности к «высшему обществу» является престижный адрес. Раньше обеспеченные люди, выбирая жилье, смотрели на планировку квартиры, работу транспорта, наличие инфраструктуры. Теперь же одним из главных критериев стала репутация района.

Люди, имеющие возможность, покидают непопулярные районы, перебираясь в исторический центр города или новые разрекламированные жилые комплексы. Малоимущих же жильцов постепенно «вымывает» из фешенебельных районов туда, где цены на жилье падают. То есть, медленно, но верно Ярославль становится городом контрастов даже с чисто географической точки зрения.

Наиболее перспективными для жилищной застройки являются территории во Фрунзенском районе с обеих сторон проспекта Фрунзе, где уже ведется массовое строительство жилья, в том числе по программе сотрудничества с московскими инвесторами, — пояснили специалисты фирмы «ЯрОценка». — Второй площадкой, где жилищное строительство будет проводиться в больших объемах, являются свободные земли Дзержинского района вблизи Тутаевского шоссе, а также в центральной части района по улице Панина и проспекту Дзержинского. В Дзержинском районе намечается застроить еще 6 микрорайонов. Кроме того, внимание инвесторов привлекают районы частной застройки вблизи Московского проспекта, улицы Большой Федоровской, а также район Твериц.

Район ЦЕНТР Ярославль
Наибольшую стоимость имеют квартиры, расположенные в центре и в приближенных к нему районах. Самые высокие цены у квартир, находящихся в исторической части города. Это обусловлено культурными, экономическими и другими особенностями района. Здесь расположено большинство торговых, офисных зданий, культурных и развлекательных учреждений.
Отдельно можно выделить квартиры, расположенные на Волжской набережной. В последние годы эти квартиры пользуются высоким спросом, а предложения их на рынке жилой недвижимости встречаются редко.
Отсюда активно выселяют старожилов, нередко и обманным путем, и отремонтированные квартиры продают богатым людям. Несмотря на то, что сейчас можно взять кредит на жилье, средний класс очень редко переселяется сюда, предпочитая другие районы.

Район РЕЗИНОТЕХНИКА Ярославль
Самой низкой остается стоимость жилья в микрорайоне Резинотехника. Это обусловлено, прежде всего, отдаленным местоположением этого района. Хотя после открытия нового моста через Волгу цены на здешнее жилье немного выросли. Люди же все равно неохотно едут сюда. Жилье здесь в основном старое, а нового строительства не ведется. Магазины, школы и детские сады есть и новых не требуется. В основном Резинотехника заселена старожилами и семьями, которым не по карману недвижимость в других районах.

Район НОРСКОЕ Ярославль
Это самый отдаленный район Брагина. Чуть ближе к Волге поновее и немного престижнее. Не любят этот район из-за отдаленности и малого количества транспортных маршрутов. Рынок недвижимости здесь почти мертвый: живут в основном те, кто живет с давних пор, передавая квартиры детям по наследству.

Район БРАГИНО Ярославль
И новое и старое Брагино сейчас активно развивается – этот район на сегодняшний день на первом месте по строительству. Строятся не только дома, но и торговые центры, магазины, гаражные комплексы и многое другое. Очень хорошо развита транспортная система. В последнее время этот район пользуется спросом. Цены тут растут в основном из-за нового жилья, но и вторичное на их фоне также поднимается. Для самых богатых, например, на Тутаевском шоссе строят таун-хаусы.

Район «ПЯТЕРКА» Ярославль
Район старый и 80% жилья здесь старое. Новых площадок под строительство нет — район и так слишком уплотненный. Многие выбирают этот район из-за относительной близости к центру города, хорошего транспортного сообщения и достаточного количества магазинов, школ и детских садов. Но люди с достатком сюда не едут.

Район КАРАЧИХА Ярославль
На сегодняшний день здесь развивается только частный сектор – в основном строительство коттеджей. Вроде бы как Карачиха и не очень далеко от центра, но транспорт ходит плохо и его мало, магазины придорожного типа. Даже люди с небольшим достатком стараются выбрать жилье в других районах.

Район КРАСНЫЙ ПЕРЕКОП Ярославль
Хотя сейчас тут и ведется строительство, но слишком много старого жилья. Едут сюда в основном те, кто хочет квартиру большой площади, а другие районы не по карману. И то желающих не очень много, в основном приезжие, которые не знают города. Здесь не очень хорошо развито транспортное сообщение. Также есть мнение, что это очень криминальный район, что тоже не прибавляет Перекопу респектабельности.

Район ЗАВОЛЖЬЕ Ярославль
Основные жилые массивы в Заволжском районе сейчас активно развиваются, как и в Брагине. Здесь также строятся жилые дома, торговые центры, магазины, гаражные комплексы. И хотя цены на это жилье немного выросли в последнее время, средний класс по-прежнему охотно сюда переезжает.

Район станции ФИЛИНО Ярославль
Район небольшой, но риэлторы его выделяют всегда отдельно. Строительство здесь ведется небольшое – построено с десяток новых жилых зданий. Ехать сюда не хочет никто, переезжают только от безысходности. Очень неудобное расположение района, плохое транспортное сообщение и действующая железнодорожная линия делают жизнь здесь не комфортной.

НИЖНИЙ И СРЕДНИЙ ПОСЕЛКИ Ярославль
Это район часто сравнивают с Резинотехникой – он также далеко расположен от центра. Мало транспортных маршрутов и ходят автобусы и маршрутки тут нечасто. Живут в основном старожилы.
Однако стоит отметить, что коттеджный поселок Парково, расположенный неподалеку, очень активно пользуется спросом среди обеспеченных Ярославцев. Но развивается он не как жилой, а как курортный сектор.

Район ДЯДЬКОВО Ярославль
Этот район раньше был не очень презентабельным. Здешний рынок жилья стал активно развиваться после строительства микрорайона «Сокол». В Дядькове появилось много нового жилья, школы, детские сады, разноплановые магазины. Ярославская элита охотно приобретает жилье в «Соколе», а средний класс все чаще и чаще выбирает квартиры в многоэтажках московской серии, расположенных вдоль проспекта Фрунзе.

Район ЛИПОВАЯ ГОРА Ярославль
Спальный район. Есть тут и новое жилье, но его не так и много. Заселяют Липовую в основном пенсионеры, которым нравится тишина, и молодые семьи, у которых не хватает средств на жилье в других районах города. Магазинов, школ и детских садов хватает. Транспорт развит не очень хорошо, но и не сказать, что совсем плохо.

Район СУЗДАЛКА Ярославль
Район на любителя! Много частного сектора. Люди со средним достатком выбирают многоэтажки возле Суздальского шоссе, а богачи выкупают старые дома в частном секторе, сносят их и строят коттеджи. Также в частном секторе много кавказцев и цыган, поселившихся здесь из-за сравнительно недорогих цен на жилье…

Район МОСКОВСКОГО ПРОСПЕКТА Ярославль
По ценам на жилье этот район второй после центра. Инфраструктура на Московском шикарная. Сюда едут те, кто хочет жить красиво, а денег на центр не хватает, или те, кого не устраивают старые дома в исторической части города. Люди среднего достатка также часто стараются приобрести недвижимость именно здесь.

Район НЕФТЕСТРОЙ Ярославль
Много хорошего нового жилья, много квартир с большой площадью. Стали появляться новые магазины, аптеки, банки. Старые дома в основном заселяют старожилы, а в новостройки заезжают люди с хорошим достатком. Район очень ценят, несмотря на ближнее соседство с НПЗ.




Средняя стоимость жилой недвижимости на конец 2016г. в г. Ярославле составила 48,9 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 4,1%, что составило 2 077 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 48,9-51,3 тыс. рублей. 1 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 51,3 тыс. рублей. Средняя стоимость кв.м. на конец месяца по сравнению с началом месяца снизилась на 0,7%.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв.м. по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 24 июня средняя стоимость кв. м в Ярославле однокомнатной квартиры составила 50,4 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,6%, что составило 328 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июне 2016 года составила 48,4 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4 %, что составило 178 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. В июне средняя стоимость кв.м. в трехкомнатной квартире составила 47,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 0,8%, что составило 390 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв.м. в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Ярославле является Кировский район. Стоимость квартир на июнь 2016 в этом районе составляет 69,5 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -9% (6,9 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Красноперекопском и Заволжском районах по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 8% и 11%, что в денежном выражении составило 4,3 тыс. руб. и 6 тыс. руб. соответственно. В Дзержинском районе стоимость кв.м. снизилась на 11,3%, что является самым существенным снижением цены за год и в абсолютном выражении составляет 5,8 тыс. рублей. Стоимость в Фрунзенском районе упала на 10,5% (5,8 тыс. руб.). Меньше всех падение стоимости затронуло Ленинский район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -3% (-1,6 тыс. руб.). Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Дзержинский район. Средняя стоимость за 1 кв.м. здесь приравнивается к 45,7 тыс. рублей.

В конце 2016г. разница в средней цене квадратного метра. на вторичном рынке недвижимости составила 32%, т. е на 32% средняя стоимость кв.м. «вторички» в г. Ярославле выше, чем в Ярославской области. Максимальный разрыв в средней стоимости квартир приходился на февраль 2016 года и составил 36%.

Средняя стоимость на июнь 2016 г. в Ярославле составила 44,9 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 1,1%, что составило 496 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 44,4-46,2 тыс. рублей. В апреле средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 46,2 тыс. рублей. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,4 %, что в абсолютном выражении составило 199 рублей.

Основную долю в распределении предложений объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города составляет район  Дзержинский  – 27% (рисунок 5).  На втором месте по доли в распределении предложений объектов недвижимость расположился Фрунзенский район – 22%. Доля в Заволжском, Кировском и Ленинском районах составляет 18 %,14% и 10% от общего количества квартир на локальном рынке. Минимальный объём предложения по городу приходится на Красноперекопский район (9%).

Лидерами по предложению в 2016 году являлись двухкомнатные квартиры. На их долю приходилось около 37% от общего объема предложений. Второе место по объёму предложения занимают однокомнатные квартиры, их доля составляет 36%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 23% публичного предложения. Около 4% составила доля четырехкомнатных квартир.

ЧТО НАС ЖДЕТ
Размежевание города на территории для богатых и бедных в будущем только усилится. В престижных районах по прежнему будут строить элитное жилье, а в не престижных – дома эконом-класса. Исключения – это крупные новые районы: Брагино, Заволга и Дядьково. Там есть место для строительства. Но все равно новостройки здесь не сравняться с теми, которые возводят в центральной части города.

  • Ипотечный калькулятор

Результат сравнения объявлений