Яндекс.Метрика Недвижимость ВоронежаOseninPress Доска объявлений
Результаты вашего поиска

Недвижимость Воронежа

Опубликовано Николай на 22.02.2017
| 0

Воронеж является одним из крупных городов России с развитой инфраструктурой и рынком недвижимости. В городе работает огромное количество застройщиков и разнообразных агентств недвижимости, которые оказывают услуги населению (продажа, покупка и аренда). Будучи крупным и быстро развивающимся городом, Воронеж является благодатной почвой для роста бизнеса и строительства. Недвижимость в Воронеже представлена разнообразием вариантов, как на первичном, так и на вторичном рынках. Воронеж находится в южной части средней полосы европейской части России. Он является административным центром Воронежской области и расположен на берегу Воронежского водохранилища. Город по праву называют культурным центром: здесь развито театральное искусство, работают многочисленные музеи, библиотеки, выставочное залы, кинотеатры, филармония и цирк. Образовательные учреждения представлены 116 детскими садами, 128 школами, 53 средними специальными учебными заведениями и 37 высшими учебными заведениями. Воронеж — крупный город в центрально-черноземном регионе по объемы розничного товарооборота. Основная сфера услуг – предприятия общественного питания, сауны, рекламные агентства, туристические фирмы, охранные предприятия и интернет-салоны игрового бизнеса. Игроки рынка представлены местными, федеральными и международными сетями. Важными отраслями экономики являются машиностроение, металлообработка, электронная и химическая промышленность.

Среди всей недвижимости в Воронеже новостройки возводятся преимущественно в спальных районах. В центре города представлено минимальное строительство. В последние 5 лет в городе освободились обширные территории под жилое строительство благодаря ликвидации старых промышленных площадей.

Сегодня по мнению многих экспертов ситуация на рынке Воронежа стабилизируется. Спрос на жилье активно растет, но все же он не превышает предложение. Также специалисты отмечают, что существует спрос на квартиры в новостройках, при этом ситуация по вторичному рынку прямо противоположная. Квартиры приобретают исключительно с целью сэкономить. Именно поэтому объем предложения на вторичном рынке недвижимости превышает спрос.




Однако, следует отметить, что вторичная недвижимость крайне разнообразна по типам квартир, районам и ценам. Также данное жилье обладает основным преимуществом – возможностью выбора той квартиры или дома, которые расположены в нужном для покупателя месте и полностью устраивает по параметрам.

К преимуществам вторичного жилья в Воронеже относятся более низкие цены, чем на новостройки. Но прогнозируется, что в текущем году стоимость квартир будет повышаться. Данное увеличение цен обусловлено снижением процентной ставки по ипотечному кредиту, ростом заработных плат и пенсий. Также на цены могут повлиять предстоящие выборы в стране. Однако рост цен будет незначительным, т.е. не должен превысить 0,5 – 1,5%.

Общеизвестно, что недвижимость является надежным капиталовложением, поэтому многие инвесторы вкладывают финансовые средства во вторичное жилье, которое может приносить меньшую прибыль, чем новостройки, но обладает наименьшим риском. В данном случае исключается обман со стороны недобросовестного застройщика, но нужно отметить, что необходимо проверить юридическую чистоту вторичного жилья.

Таким образом, вторичный рынок недвижимости обладает определенной цикличностью, а также предоставляет большое количество предложений, что привлекает потенциального покупателя, а главное такое жилье имеет более низкую стоимость, чем квартиры в новых домах. Также ситуация на данном рынке стабильна, но прогнозируется небольшой рост цен, причем новостройки будут дорожать несколько быстрее, чем вторичное жилье. А ощутимый рост цен предвидится лишь через год.

  • Ипотечный калькулятор